Съдържание
- Договори
- Търсене на заглавия
- Трансфери на имоти
- стърготини
- Продавачите имат нужда от адвокати
- Долния ред
"Защо ми трябва адвокат?" много често домашен купувач, ориентиран сам да го направиш, пита. "Не може ли агентът ми по недвижими имоти да ме види?" Е, не. Въпреки че използването на услугите на адвокат може лесно да добави няколко хиляди долара към цената на сделка с недвижими имоти, често пъти са добре изразходвани пари. Прочетете нататък, за да разберете как адвокат за недвижими имоти ще ви помогне да сключите сделката и да избегнете клонките, които в крайна сметка могат да струват много пари.
Ключови заведения
- Струва си да харчите пари за адвокат за недвижими имоти. Адвокатите се уверяват, че цялата документация е правилно изготвена и подадена до властите. Адвокатите извършват претърсване на заглавия и могат да преговарят, ако търсенето разкрие проблем. В сделка с недвижими имоти продавачите, като както и купувачите, трябва да бъдат представлявани от адвокати, за да защитят правата си и да следят техните интереси.
Договори
Докато повечето лица имат възможността да договарят лице в лице с друга страна, условията на сделката трябва да бъдат надлежно запомнени в договор, за да бъдат юридически обвързващи. Адвокатите могат да направят това, като не само преговарят от ваше име, но и се уверете, че договорът спазва всички държавни закони, както и адресиране на всички специфични въпроси, които могат да повлияят на бъдещото използване на имота.
Например, в много държави законът предвижда, че купувачът и продавачът разполагат с три дни, за да преразгледат договор за недвижими имоти, подписан съвместно с недвижимост, преди да стане правно обвързващ. Някои купувачи на жилища / продавачи не знаят това. Адвокат не само ще уведоми клиента за това, но също така ще преразгледа договора за всички правни проблеми, ще направи всички необходими промени в него и ще вмъкне всички непредвидени обстоятелства, които може да имате.
Търсене на заглавия
Друга жизненоважна услуга, която адвокатите извършват, се нарича търсене на заглавие. Целта му е да гарантира, че имотът, който се продава, не съдържа никакви тежести, като задържане или съдебни решения. Резултатът от търсенето на собственост е изключително важен, защото разкрива дали продавачът има законното право да продаде въпросния имот. Въпреки че всеки може да направи търсене на заглавие, особено в тази цифрова епоха, адвокат ще може да го осъществи много по-бързо и често с по-малко разходи: Ако не го направят сами, той често ще има работни отношения с търсене на заглавие компании, специализирани в тази услуга.
Ако търсенето разкрие нещо проблемно, вашият адвокат може да ви посъветва как да продължите. Да предположим, че търсенето на заглавие разкрива, че продавачът първо трябва да плати залог или неизпълнено съдебно решение, преди домът им да може законно да бъде продаден. Адвокат може да договори намаление на цената на имота - подсладител за сделка, който да компенсира вас, купувача, за забавянето. Адвокатът може също да предостави на продавача предложения или източници за финансиране, така че да може да удовлетвори тези искания. Адвокатите също ще могат да осигурят доказателства, че тези решения и / или обезпечения са изпълнени. Това е важно, ако вие като новият собственик някога планирате да получите ипотека или заем срещу имота.
Трансфери на имоти
Когато една или повече страни са корпорации, тръстове или партньорства, подготовката на договора и последващите преговори са сложни. Адвокатът разбира тези различни видове бизнес споразумения и техните правни граници в рамките на закона на вашата държава. Като такъв адвокатът ще гарантира, че договорът е в съответствие със закона, но също така и че условията по сделката по никакъв начин не нарушават споразуменията за партньорство, доверие или корпорация.
$ 118 000
Средната годишна заплата за адвокат по недвижими имоти, според LawyerEdu.org
стърготини
Актовете за недвижими имоти често трябва да се подават на окръжно и държавно равнище. Адвокат ще може да направи това бързо и ефективно. Освен това, ако транзакцията включва собственост в зона, където някои видове строителство може да не бъдат разрешени, адвокат ще може да се ориентира по лабиринта от държавни разпоредби, така че да можете да завършите транзакцията.
Ако сделката се върти около търговска собственост, осигуряването на адвокат е още по-важно. Адвокатът ще може да намали бюрокрацията на правителството, за да получи данъчния ви идентификационен номер от държавата, както и да установи вашето корпорация или еднолично търговско дружество като валиден стопански субект за целите на държавния данък. Адвокат може да осигури и вашия действителен лиценз за бизнес и чрез общината.
Неподаването на съответните документи на държавно или окръжно ниво може да доведе до такива тежки последици като:
- Ако акт не е прехвърлен правилно, това може да доведе до събиране на различни данъци върху доходите и / или имотите върху купувача и / или продавача. Ако разрешенията за строеж не са подадени във влажни зони, може да се наложи някои структури да бъдат възстановени, или собствениците могат да налагат глоби. Ако сделката е търговска по своя характер и бизнесът не е правилно регистриран на държавно ниво, компанията може да не получи идентификационния си номер на данъкоплатците. Ако това се случи, бизнесът може да бъде принуден да се затвори, докато не осигури тази информация.
Продавачите имат нужда от адвокати
Ако продавате имот, да имате адвокат, който представлява вашите интереси, не е законово изискване. Но без такава увеличавате шансовете си да бъдете съдени от противниковата страна за неразгласяване на определена информация. Това е така, защото работата на адвокат е да прегледа домашната проверка и да се увери, че всички релевантни факти за имота (както и всички преценки или дефекти) са известни на другата страна.
Ако противниковата страна е корпорация или съдружие и транзакцията е неправилно завършена по някаква причина - като например да не разреши правото на собственост върху имота, да не разкрие определени дефекти или да наруши корпоративна харта - предприятието може да съди вас и неговите партньори може индивидуално да ви предяви иск. Въпреки че адвокатът няма да ви изолира изцяло от подобни съдебни спорове, получаването на правен съвет със сигурност ще намали риска, тъй като адвокатът ще бъде много по-вероятно да си осигури ясно заглавие и да направи подходящите разкрития.
Долния ред
Наличието на юрисконсулт има добър бизнес смисъл поради сложността, свързана с сделки с недвижими имоти. Опитен, компетентен адвокат по недвижими имоти може да ви помогне да защитите вашите интереси и да гарантира, че вашият процес спазва приложимите правила на вашата държава и община - и че приключването става по удовлетворяване на всички участващи.
