Какво е мнение за заглавие
Становището на правото на собственост е правното становище, което удостоверява валидността на титулярния акт за парцел от собственост. Становището понякога се издава съвместно със застрахователна агенция за заглавие.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Мнение на заглавието
Становищата за право на собственост обикновено се издават от адвокати. Компаниите за заглавие използват становището на адвоката за издаване на документ, наречен доклад за заглавието. Това е правен документ, който може да се използва по различни начини, но най-често е в процес на закупуване на имот, проучване на собствеността или проверка на правото на задържане.
Пример за доклад за заглавието
Доклад за заглавието, който се изтегля по време на процеса на закупуване на дом, ще съдържа различна степен на информация. Те обикновено показват настоящата собственост върху имота, начина, по който се притежава правото на собственост, както и всички обременения или задържания, които понастоящем съществуват срещу имота, които биха могли да пречат на способността на ипотечното дружество да финансира заем. Пощенският адрес и законният адрес, когато се различават, също ще бъдат посочени. Както и правното описание, дължината и географската ширина и номерата на колетите.
Ще бъдат предоставени всякакви сервитути или посегателства, както и всички ограничения, които политиката за заглавие може да бъде присъща.
Много кредитори изискват допълнителна документация с доклади за собственост, като данъчни удостоверения, в които са изброени всички данъци върху недвижимите имоти, които се събират във връзка с имота, както и всички неплатени остатъци, които остават отворени. Много щати също изискват адвокат да предостави документ, наречен заключително писмо за защита. Това е допълнителна застраховка, която допълнително потвърждава, че адвокатът, който е прегледал полицата за право на собственост, и е издал становището за собственост, стои от предоставената информация и поема отговорност за всеки закон, който може да възникне поради погрешно докладване.
Той може да покрие всичко - от задържаните права, които не са правилно записани, до прехвърлянето на собствеността, без всъщност да има законните правомощия за това.
Те поемат отговорност и в случай на доказателство, че всички правни въпроси са уредени и че именията са открити за прехвърляне.
Заглавната компания, предоставяща отчета за заглавието, ще начисли различни такси за предоставяне на правния документ, включително искане за застраховка за собственост. Застрахователната премия за заглавие се събира, за да се застрахова срещу евентуални проблеми, които биха възникнали, и за покриване на всички допълнителни разходи или загуби, които адвокатът и фирмата за заглавие може да понесе.
Мненията за собственост могат да се издават и по причини, различни от получаване на ипотека. Проверката на сервитутите, посегателствата, нефтените залежи и правата за полезни изкопаеми също изисква становище за заглавие. Освен това има мнения за пробиване, придобиване и други транзакции.
