Какво е изгодна покупка?
Опция за изгодна покупка е клауза в договор за лизинг, която позволява на лизингополучателя да закупи наетия актив в края на лизинговия период на цена, значително по-ниска от неговата справедлива пазарна стойност. Вариантът за изгодна покупка е един от четирите критерия съгласно изложението № 13 на Съвета за стандарти за финансово счетоводство (FASB), всеки от които, ако е удовлетворен, изисква лизингът да бъде класифициран като капиталов или финансов лизинг, който трябва да бъде оповестена на баланс на лизингополучателя Целта на тази класификация е да предотврати извънбалансово финансиране от лизингополучателя.
Изяснена опция за покупка на изгодна цена
FASB определя опция за изгодна покупка като провизия, която позволява на лизингополучателя да закупи наетия имот „за цена, която е достатъчно по-ниска“ от очакваната справедлива стойност към датата, на която опцията може да бъде упражнена. Като пример, приемете, че стойността на актив в края на лизинговия период се оценява на 100 000 долара, но договорът за лизинг има опция, която дава възможност на лизингополучателя да го закупи за 70 000 долара. Това би се считало за изгодна опция за покупка и би изисквало лизингополучателят да третира лизинга като капиталов лизинг.
Отчитане на лизинг с изгодна покупка
Съществуват значителни разлики в счетоводното третиране на капиталовия лизинг спрямо оперативния лизинг. Ако лизингът има възможност за изгодна покупка, лизингополучателят трябва да запише актива като капиталов лизинг в размер, равен на настоящата стойност на всички минимални лизингови плащания през срока на лизинга. По време на срока на лизинга всяко минимално лизингово плащане трябва да бъде разпределено между намаление на лизинговото задължение и разходите за лихви. Капиталовият лизинг и натрупаната им амортизация трябва да бъдат оповестени в баланса или в бележките към консолидирания финансов отчет.
