КАКВО Е най-доброто усилие Ипотечно заключване
Най-добри усилия за ипотечно заключване са когато продажбата на ипотека на вторичния ипотечен пазар изисква продавачът, обикновено ипотечен инициатор, да направи най-добрите си опити да предаде ипотеката на купувача. Ипотечен инициатор може да бъде институция или физическо лице, което работи с кредитополучател за приключване на ипотечна сделка. Ипотечен инициатор е оригиналният ипотечен кредитор и може да бъде или ипотечен брокер, или ипотечен банкер. Най-добри усилия съществуват ипотечни брави, за да се прехвърли рискът заемът да не се затвори от инициатора към вторичния пазар.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Най-добрите усилия Ипотечно заключване
Най-добрите усилия ипотечното заключване е вид продажба на ипотека на вторичния ипотечен пазар. Ипотечните инициатори, които хеджират собствените си ипотечни тръбопроводи и поемат риск от отпадане, обикновено продават ипотеките си на вторичния ипотечен пазар чрез задължителни ипотечни ключалки или възлагане на търговски сделки. Тъй като задължителните ипотечни ключалки и възлагането на търговски сделки не прехвърлят хеджиращите рискове на купувача, те обикновено командват по-добри цени на вторичния пазар, отколкото най-добрите усилия ипотечните брави.
Задължителна ипотечна брава и вторичният ипотечен пазар
Друг вид продажба на ипотека на вторичния пазар е задължителната ипотека, която изисква продавачът на ипотеката да извърши доставка до купувача до определена дата или сдвояване от търговията. Задължителната ипотечна брава носи повече риск за продавача на ипотеката, отколкото най-добрите усилия ипотечно заключване. Освен това, докато задължителната ипотека изисква ипотеката да бъде доставена или сдвоена от търговията, най-добрите усилия ипотечното заключване не прави.
Вторичният ипотечен пазар, на който се извършват ипотечни брави, е пазарът, на който ипотечните заеми и правата за обслужване се купуват и продават между ипотечни инициатори, ипотечни агрегатори и инвеститори. Изключително големият и ликвидният пазар на вторичната ипотека помага да се направи кредитът еднакво достъпен за всички кредитополучатели от географски места. Ипотечните инициатори продават голям процент от новите си ипотеки на вторичния пазар, където се пакетират в обезпечени с ипотека ценни книжа и се продават на инвеститори като пенсионни фондове, застрахователни компании и хедж фондове.
Когато човек вземе заем за жилище, заемът се подписва, финансира и обслужва от банка. Тъй като банката е използвала собствените си средства за отпускане на заема, те след това продават заема на вторичния пазар, за да предоставят повече пари, за да продължат да издават заеми. Заемът често се продава на големи агрегатори, като Fannie Mae. След това агрегаторът разпределя хиляди подобни заеми с обезпечена ипотека ценна книга.
