Какво е война за наддаване?
Войната за наддаване се отнася до обстоятелство, при което двама или повече бъдещи купувачи на имот се състезават за собственост чрез постепенно увеличаващи се оферти.
Ключови заведения
- Войната за наддаване се случва, когато две или повече субекти се борят за собственост върху имот или бизнес. Както при търг, тръжната война често се случва с бързи темпове, което оставя участниците уязвими при несъобразен избор на инвестиции. Спекулантите често включват ескалация клауза в офертите им, която автоматично увеличава офертата с определена сума, когато е направена конкурентна оферта, до договорения максимален лимит.
Как работи наддавателната война
Войната за наддаване се случва, когато потенциалните купувачи на имот се състезават за собственост чрез серия от увеличаващи се ценови оферти, понякога изтласквайки крайната цена над първоначалната стойност на имота. Войните за наддаване често се случват, когато купувачите се борят за собственост на къща, сграда или бизнес на особено желано място и особено сред пазара на продавача. Подобно на аукциона, наддавателната война често се случва с бързи темпове, което означава, че по време на наддаване война потенциалните купувачи са уязвими при вземане на необмислени или емоционални инвестиционни решения.
Пример за война за наддаване
Алис и Брайн всеки желаят да си купят къща, изброена на 250 000 долара. Алиса предлага списъчната цена, а Брайн отговаря с оферта от 260 000 долара. Решена да купи къщата, Алис предлага 270 000 долара. Брински броячи с оферта от 280 000 долара. Алис признава, че има ограничение за наддаване в размер на 300 000 долара, така че следващата й оферта е повишение от 20 000 долара. Брайн отстъпва, а Алис купува дома за 50 000 долара повече от първоначалната списъкна цена, което прави продавача доста щастлив.
Клаузите за ескалация могат да предизвикат отрицателна реакция, ако състезател предварително знае за максималния лимит на клаузата.
Специални съображения
Когато пазарът на недвижими имоти стане силно конкурентен, някои инвеститори и спекуланти избират да приложат клаузи за ескалация в своя договор за наддаване на имот. Клаузата за ескалация е по същество изявление, което показва базова цена на офертата за имота и споразумение за автоматично увеличаване на тази оферта с определена сума, ако друг купувач представи потвърдена по-висока оферта. Обикновено клаузата за ескалация ще включва и максималната цена, която купувачът е готов да плати за този имот.
Ако например в горния пример Алис и Брин включиха клаузи за ескалация, увеличавайки офертите си с 10 000 долара до достигане на максимална сума от 300 000 долара, резултатът щеше да бъде различен. Първоначалното предложение на Алиса в размер на 250 000 долара ще бъде посрещнато с офертата на Брайн от 260 000 долара. Клаузата за ескалация на Алис ще отговори с оферта от 270 000 долара, а след това Брайн ще предложи 280 000 долара. След следващата оферта на Алиса от $ 290 000, Брайн ще спечели наддаването с наддаване с 300 000 долара.
Тази стратегия, макар и удобна, има своите недостатъци. Обикновено продавачът на имот ще бъде запознат с максималната цена, определена в клауза за ескалация, което означава, че продавачът може да е наясно колко е готов да плати потенциалният купувач.
