Какво е ипотека Biweekly
Ипотеката на две седмици е ипотека с дължими главници и лихви, дължими на всеки две седмици. Вместо да извършва 12 месечни плащания, ипотеката за две седмици изисква 26 плащания за половин месец.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотека за две седмици
Ипотеката на две седмици е прост и ефективен начин за кредитополучателите да намалят разходите си за лихви и да изплатят ипотеките си по-скоро. Това предполага, че няма допълнителни такси или комисионни, свързани с създаването на ипотека за две седмици, за разлика от месечната ипотека.
Ипотеки Biweekly срещу месечни
Ипотечните кредити през две седмици са ефективно като изплащане на 13 месечни плащания, докато ипотечните плащания по подразбиране се дължат месечно, което представлява 12 плащания. Плащането на две седмици означава плащането на по-малко лихви, тъй като основният остатък, върху който се изчислява лихвата, се намалява седмици по-рано. Общата лихва, изплатена през живота на заема, е по-малка, а натрупването на собствен капитал е по-бързо, тъй като кредитополучателят изплаща кредита по-рано, отколкото при месечна програма за плащане.
Пример за ипотека Biweekly
Например, кредитополучателят има 30-годишна ипотека на стойност 250 000 долара, финансирана при 4% лихва. Месечното плащане за този заем ще бъде 1, 193.54 долара. В рамките на 30-годишния заем общата изплатена лихва ще бъде 179 673, 77 долара.
Сега, вместо месечни плащания, ако кредитополучателят плаща двуседмични плащания, има потенциал за големи спестявания от лихви. При условията на плащане за две седмици плащанията за две седмици ще бъдат $ 596, 77, а общата лихва, платена за целия живот на заема, ще бъде 150 450 $. Плащането за две седмици срещу месечно би спестило на кредитополучателя $ 29 223, 37.
Недостатъкът на ипотеките в Биуекли
Потенциалните проблеми с програмите за плащане за две седмици са неустойките за предплащане и таксите за създаване на такава програма. Освен това програмата за две седмици може да бъде ангажимент, което означава, че извършването на месечни плащания вече не е възможност, но плащанията за две седмици са изискване. Програма за ипотека на две седмици е договор, който става финансово задължение. Може да бъде по-лесно да се управлява паричният поток, без да се поеме задължение за плащане на две седмици.
Алтернативата е кредитополучателите да управляват собствените си плащания на две седмици, като поставят парите за допълнителни плащания в спестовна сметка и извършват допълнително месечно плащане веднъж годишно. Това се връща към възможността сами да управляват своите парични потоци, което позволява потенциални непредвидени задължения.
Големият проблем, който би могъл да направи горното решение по-малко ефективен, е, че някои банки не предлагат програма за две седмици. Вместо това те могат да задържат плащането до получаване на втората половина, без да го прилагат към главницата по-рано.
