Съдържание
- Какво е мостов заем?
- Как работи мостовият заем
- Пример за мостов заем
- Бизнес и мостови заеми
- Мостови заеми в недвижими имоти
- Мостови заеми срещу традиционните заеми
Какво е мостов заем?
Мостовият заем е краткосрочен заем, използван, докато дадено лице или компания не осигури постоянно финансиране или премахне съществуващо задължение. Тя позволява на потребителя да изпълнява текущите задължения, като осигурява незабавен паричен поток. Мостовите заеми са краткосрочни, до една година, имат сравнително високи лихвени проценти и обикновено са подкрепени от някаква форма на обезпечение, като недвижими имоти или инвентар.
Тези видове заеми се наричат също мостово финансиране или мостови заем.
Ключови заведения
- Мостовият заем е краткосрочно финансиране, използвано до момента, в който лице или компания осигури постоянно финансиране или премахне съществуващо задължение. Заемите с кредити са краткосрочни, обикновено до една година. Тези видове заеми обикновено се използват в недвижими имоти. Собствениците на собственици могат да използват мост заеми за закупуване на нов дом, докато чакат да продадат сегашния си дом.
Как работи мостовият заем
Известен също като междинно финансиране, финансиране с пропаст или отпуснати заеми, мостовите заеми преодоляват разликата по време, когато е необходимо финансиране, но все още не са налични. Както корпорациите, така и физическите лица използват мостови заеми, а кредиторите могат да персонализират тези заеми за много различни ситуации.
Мостовите заеми могат да помогнат на собствениците на жилища да закупят нов дом, докато чакат да продадат сегашния си дом. Кредитополучателите използват капитала в сегашния си дом за авансово плащане при закупуване на нов дом. Това се случва, докато чакат да продадат сегашния си дом. Това дава на собственика на дома малко време и следователно известно спокойствие, докато чакат.
Тези заеми обикновено идват с по-висок лихвен процент от други кредитни средства, като например кредитна линия за домашен капитал (HELOC). И хората, които все още не са изплатили ипотеката си, в крайна сметка трябва да направят две плащания - едно за мостовия заем и за ипотеката, докато старият дом не бъде продаден.
Мост заем
Пример за мостов заем
Когато Olayan America Corporation искаше да закупи сградата на Sony през 2016 г., тя взе мостов заем от ING Capital. Краткосрочният заем беше одобрен много бързо, което позволи на Olayan да запечата сделката за сградата на Sony с изпращане. Заемът помогна за покриване на част от разходите за закупуване на сградата, докато Olayan America осигури по-трайно и дългосрочно финансиране.
Мостовите заеми осигуряват незабавен паричен поток, но идват с високи лихвени проценти и обикновено изискват обезпечение.
Бизнес и мостови заеми
Предприятията се обръщат към мостните заеми, когато чакат дългосрочно финансиране и се нуждаят от пари за покриване на разходите в междинния период. Например, представете си, че една компания прави кръг от капиталово финансиране, който се очаква да приключи след шест месеца. Той може да избере да използва мостов заем, за да осигури оборотни средства за покриване на своята ведомост, наем, комунални услуги, разходи за инвентаризация и други разходи, докато приключи кръгът на финансиране.
Мостови заеми в недвижими имоти
Мостовите заеми се появяват и в индустрията за недвижими имоти. Ако купувачът изостава между покупката на един имот и продажбата на друг имот, той може да се обърне към мостов заем. Обикновено кредиторите предлагат кредити за мост само на недвижими имоти на кредитополучатели с отлични кредитни рейтинги и ниско съотношение дълг / доход. Мостовите заеми валят ипотеките на две къщи заедно, което дава гъвкавост на купувача, докато чакат старата им къща да се продаде. Въпреки това, в повечето случаи кредиторите предлагат само кредитни мостове за недвижими имоти на стойност 80% от комбинираната стойност на двата имота, което означава, че кредитополучателят трябва да има значителен собствен капитал в първоначалния имот или достатъчно парични спестявания на ръка.
Мостови заеми срещу традиционните заеми
Мостовите заеми обикновено имат по-бърз процес на кандидатстване, одобрение и финансиране от традиционните заеми. В замяна на удобството обаче тези заеми имат относително кратки срокове, високи лихви и големи такси за генериране. Като цяло, кредитополучателите приемат тези условия, защото изискват бърз и удобен достъп до средства. Те са готови да плащат високи лихви, защото знаят, че заемът е краткосрочен и планират да го изплащат с дългосрочно финансиране с ниска лихва. Освен това повечето мостови заеми нямат неустойки за погасяване.
