Какво е мнение на брокера?
Мнение за цената на брокера (BPO) е прогнозната стойност на имот, определена от брокер на недвижими имоти или друг квалифициран физическо лице или фирма. Мнението за цената на брокера се основава на характеристиките на разглеждания имот. BPO не е представителна за официална оценена стойност, нито непременно ще съответства на пазарната стойност на имота.
Как работят мненията на брокерските цени
Мненията за брокерските цени не се използват или са разрешени във всяка държава. Законите могат да попречат на брокерите да предоставят тази услуга или да ги блокират да начисляват такси за изпълнение на това задължение. Брокерите могат да потърсят обучение за провеждане и издаване на ценови становища, но това не е задължително законно да предоставят тази услуга. Държавните закони могат да ограничат използването на становища за цените на брокера до конкретни обстоятелства.
Някои от факторите, които брокерът ще вземе предвид при разработването на ценово мнение, включват стойността на подобни околни имоти и тенденциите на продажбите в квартала. Местоположението на имота и неговото място сред заобикалящите го фактори фактор в становището. Сравними обяви и скорошни продажби влияят на мнението за цената на имот. Брокерите също ще вземат предвид приблизителните разходи, свързани с подготовката на имота за продажба и / или разходите за необходимия ремонт. Важно е да се отбележи, че мнението за цената на брокера не е същото като оценка.
Ключови заведения
- Мнение за цената на брокера (BPO) е неофициална оценка на потенциалната пазарна стойност на имота въз основа на експертна преценка. BPO често се базира на качествени и субективни фактори, като характеристики на квартала, ограничаване на обжалването и ако пазарът е „горещ“ или не.АПО може да се търси от потенциален клиент при покупка или продажба на жилище или от ипотечен кредитор, преди да започне официална оценка.
Защо мненията на брокерските цени се търсят в недвижимите имоти
Мнение за цената на брокера може да поиска кредитор, който иска оценка на имот за такива нужди като рефинансиране на ипотека или възбрана. Собственикът на имот също би могъл да потърси такова мнение, ако иска да извърши промени или чрез продажба, или чрез рефинансиране на ипотеката си. Може да се потърси мнение за цената на брокера, тъй като услугата може да струва много по-малко и да се извърши по-бързо от оценка на имота.
Брокерите могат да изпълнят това, което е известно като мнение за цените на брокера, при което виждат собствеността само от екстериора. Брокерът може да напусне колата си, но те няма да се опитват да влязат в резиденцията. Разработено е вътрешно мнение за брокера чрез получаване на разрешен достъп до дома и преглед на неговото състояние и удобства. Това може да включва снимки на имота.
В допълнение към възможността да бъдат платени за предоставяне на тази услуга, брокерите могат да представят мнение за цените с надеждата да спечелят списъка, който оценяват. Брокерът може да включи маркетингов план за имота, когато издаде ценово становище, за да покаже как биха подходили да представляват имота. Мненията за цените на брокерите се разглеждат като кратки алтернативи на сравнителния пазарен анализ.
