Какво е ипотека само за лихви?
Ипотеката само за лихви е вид ипотека, при която ипотекарният кредитор е длъжен да плаща само лихва с главницата, изплатена в еднократна сума на определена дата.
Разбиране ипотека само за лихви
Ипотеките само за лихви могат да бъдат структурирани по различни начини. Плащането само на лихвата е уговорка, която може да е достъпна за някои кредитополучатели. Плащанията само за лихви могат да се извършват за определен период от време, могат да бъдат дадени като опция или да продължат през целия период на заема.
Предимства само за ипотечните кредити
Ипотеките само за лихви намаляват необходимото месечно плащане за ипотечен кредитополучател, като изключват основната част от плащане. Домашните купувачи имат предимството на увеличения паричен поток и по-голямата подкрепа за управление на месечните разходи. За купувачите на жилища за първи път ипотеката, която е само за лихви, също им позволява да прехвърлят големи плащания в бъдещи години, когато очакват доходите им да бъдат по-високи.
Ако кредитополучателят отговаря на изискванията за ипотека само за лихва, има няколко начина да бъде структуриран. Повечето ипотеки само за лихви изискват само лихвените плащания за определен период от време, например пет години. След това заемът се преобразува в стандартен график и плащанията на кредитополучателя ще се увеличат, като включват както лихва, така и част от главницата. Някои ипотеки, които са само за лихви, могат да включват специални разпоредби, които дават възможност само за определени лихвени плащания при определени обстоятелства. Например, кредитополучателят може да бъде в състояние да плати само лихвената част по заема си, ако нанесете щети на дома и те са длъжни да извършат високо плащане за издръжка. В някои случаи кредитополучателят може да трябва да плаща само лихва за целия срок на заема, което изисква те да управляват съответно за еднократно еднократно плащане.
Изплащане на Заема
Докато ипотеката само за лихва изисква кредитополучателят да извършва само лихвени плащания, те все пак трябва да плащат цялата главница по кредита в даден момент. В края на срока на ипотека само за лихвата, кредитополучателят има няколко възможности. Някои кредитополучатели могат да изберат да рефинансират заема си след изтичане на срока за лихва, което може да предвиди нови условия и потенциално по-ниски лихвени плащания с главницата. Други кредитополучатели могат да изберат да продадат жилището, за да изплатят заема. Много кредитополучатели избират индивидуално да спестят главницата по кредита, за да направят еднократно еднократно плащане, когато кредитът се дължи.
Въпреки че ипотечните кредити само за лихви могат да бъдат удобни поради няколко причини, те също могат да добавят към риска по подразбиране. Кредитополучателите трябва внимателно да оценят очаквания си бъдещ паричен поток, за да гарантират, че могат да изплатят заема, когато се изисква.
