Когато купувате жилище, имате възможност да купите жилището в доверие. Защо да изберат да закупите жилище в доверие? Доверието ви помага да държите имота в своя полза и в полза на всеки, който решите да го притежавате след вас.
Можете да станете попечител на имота, а когато умрете, вашият наследник става попечител. Попечителят е само администратор на активите в тръст. Ако сте създателят на доверието, имате определени правомощия къде ще отиде домът ви, след като отминете. Едно от предимствата на доверието е, че той осигурява правна защита на активите или дома ви, което може да ви помогне да защитите имотите си от бъдещи икономически проблеми.
Първата стъпка при закупуването на дом в доверие е да се установи живото доверие. Жизненото доверие се създава по време на живота на човек, при което на определения попечител е разрешено да управлява активите или дома в полза на бенефициента. Собственикът на жилище трябва да реши какъв тип жизнено доверие да отвори и това решение до голяма степен ще зависи от това кой ще има законното право да наследи и продаде жилището.
Например, можете да изберете вашия наследник да бъде ваш син, който ще стане новият попечител след смъртта ви. Въпреки това ще трябва да решите дали повереникът на наследника ще бъде бенефициент и как да се разпределят приходите, ако домът се продаде след смъртта ви.
Има два типа тръстове, които можете да създадете - неотменимо доверие и неотменимо доверие.
Купуване на дом с отменен тръст
Отменящото се доверие обикновено е очертано в „Доверителното споразумение“ към „Декларацията за доверие“. Помислете за това като договор, който подписвате, който установява правата и наследниците на наследството, което създавате. Собственикът или предоставящият този тип доверие има пълен контрол над доверието по всяко време и може да го променя, когато пожелае. Възложителят може да възложи бенефициенти или в някои случаи да бъде бенефициент на доверието и може да го промени по всяко време.
Например, да кажем, че синът, който сте назначили за бъдещ попечител на имота, не иска наследството или бихте искали сега да го дадете на дъщеря - оттеглящото се доверие ви позволява да променяте параметрите в него. Можете да назначите няколко различни попечители или бенефициенти. В зависимост от начина, по който настройвате документите, всички или един от бъдещите попечители могат да променят документа и по всяко време. Отказът означава „способен да бъде анулиран“ и следва като такъв за този тип „контакт“.
Основният принцип с отменяемото доверие обаче е, че вие контролирате и можете да го разпуснете, ако решите да го направите.
Купуване на дом с безвъзвратно доверие
Обратно, неотменимото доверие не позволява промяна или прекратяване на доверието без разрешението на бенефициента. Попечителят действа като довереник, който отговаря за управлението на активите на бенефициента. Фидуциар е човек, който действа или управлява активи от името на някой друг.
Често се използва безвъзвратно доверие, за да се избегнат данъци върху подаръци, които са над облагаемия лимит - в този случай върху недвижими имоти. Безвъзвратните тръстове могат да бъдат полезни и в ситуации, когато искате да защитите имота от възможни бъдещи финансови проблеми.
Например, да предположим, че сте построили голям имот, но децата ви изпадат в трудни финансови периоди по-късно в живота. Безвъзвратните тръстове могат да защитят активи от кредиторите, като се има предвид, че активите са вложени в тях, преди да има проблеми с кредита. Изключително важно е обаче с неотменимо доверие да сте уверени в избора на своите бенефициенти.
Помислете за планиране на имоти
И безвъзвратните, и неотменимите тръстове са инструменти за планиране на имоти. Има някои важни стъпки, които трябва да предприемете, когато правите този тип планиране на имоти.
Нивото на контрол
Първата стъпка е да решите какъв контрол искате над активите, включително вашия дом. Помислете нивата на контрол, които всеки тип доверие ви предлага като писател, но и бенефициенти. Също така е важно да помислите как искате да управлявате вашия дом или активи, включително собствеността върху вашия дом, дали той може да бъде продаден или какво ще стане, ако се разболеете или неработоспособен.
Обадете се на специалистите
Намерете финансов съветник и адвокат за планиране на имоти. Никога не трябва да се провежда подходящо доверие, документ за доверие или среща, без да присъстват и двамата от тези професионалисти. Всяка от тях има своя специалност и ще се нуждаете и от двамата, за да насочите правилно разпръскването на вашите активи. Най-голямата грешка, която потребителите правят е да се срещнат отделно със своя съветник и адвокат, само за да разберат след изготвянето на правния документ, че има проблеми.
Например, като се срещнете с вашия съветник и адвокат отделно, можете да загубите възможни данъчни предимства, за които адвокатът не е бил запознат и че финансовият съветник ще знае. И обратно, можете да получите съвет от финансовия съветник, който няма юридически смисъл. Важно е да се уверите, че и тримата общувате ефективно.
Всеки професионалист има своите силни страни. Финансовите съветници са полезни при разпределянето на пари за бъдещите разходи на имота, докато адвокатът се разбира в това, което ще предпази наследството от съдебен съд. Тръстовете са сериозни правни документи и трябва да се третират като такива, особено когато става въпрос за дома ви.
Разходи за имоти и доверие
Важно е също да вземете предвид разходите за поддръжка на имота за поне 20 години, защото ще трябва да включите тази сума в имота. Например, адвокат може да наложи навсякъде между 1500 и 3000 долара, за да установи живото доверие, независимо дали е неотменим или неотменим. Разбира се, тарифите и разходите могат да варират в зависимост от нивото на работа.
Долния ред
Купуването на дом в доверие за недвижими имоти може да даде предимства на вас и вашите бенефициенти, които иначе не биха били налични. Приготвянето на доверие за имоти в очакване на бъдещи икономически проблеми или избягване на семеен съдебен бой за имот може да улесни безпроблемното прехвърляне на активи и да помогне на вашето семейство да се справи с бъдещето. Важно е да потърсите помощта на професионалисти, за да гарантирате, че доверието и вашите имоти са установени правилно и според вашите желания.
