Изборът на жилища има много, особено в градските райони, което оставя много купувачи на жилища за първи път да се чудят кой тип жилище да купят. Всеки стил на жилище - етажна собственост, градска къща и самостоятелен дом - има своите плюсове и минуси. Купувачите трябва да вземат предвид начина им на живот и бюджета си, както и нивото на желаното участие в поддръжката на дома, когато решават кой стил на дома работи най-добре за тях.
Какво е Townhouse?
Домашните купувачи често искат да знаят какво прави резиденцията градска къща. Самото физическо описание - тясна, многостепенна резиденция, прикрепена към други резиденции на улицата - не винаги е ясно раздаване, тъй като някои райони имат общности на етажната собственост, съдържащи дву- и триетажни резиденции. Определящата характеристика на градската къща е собствеността. Собствениците на таунхауси обикновено притежават земята, на която се намира къщата, включително всяка част от предния и задния двор, която върви заедно с резиденцията, независимо колко е малка. Те притежават и екстериора на дома.
Освен това общините в общинските сгради обикновено имат сдружения на собственици на жилища (HOA). Собствениците плащат месечни такси, покриващи застраховката и поддръжката на общите части на общността, както и събирането на боклука и отстраняването на снега. Някои HOAs прилагат правила за естетика на общността, като например разрешените цветове на външната боя и видовете собственици на огради, които могат да инсталират. Собствениците също остават финансово отговорни за външна поддръжка и ремонт на своите къщи. Градската къща е подходяща за хора, които искат някакво участие, когато става въпрос за поддържането на домовете си, но не искат отговорността да притежават и поддържат голяма част.
Какво е Кондо?
Кондоминиумите осигуряват най-удобния подход за собственост на дома. Много от тези видове резиденции са физически неразличими от апартаментите под наем, въпреки че някои разработчици изграждат апартаменти, които приличат на многостепенни къщи в града. Кондос често са по-евтини от таунхаусите, защото идват без земя. Външността на блоковете, плюс земята и всякакви подобрения, се счита за обща площ и се притежава колективно от всички собственици на апартаменти в общността.
Месечните разходи и поддръжка са определящите характеристики на апартаментите. Подобно на собствениците на градски къщи, собствениците на апартаменти плащат месечни такси за HOA, въпреки че тези такси са значително по-високи. Таксите на HOA на общността Condo покриват разходите за външна поддръжка на единица; застраховката, необходима за покриване на скъпи предмети като покриви, асансьори и паркинг; както и отстраняване на боклук и сняг. А апартамент работи добре за хора, които се интересуват от притежаване на недвижими имоти на разумна цена и в близост до мястото, където работят или играят.
Въведение в закупуването на етажна собственост
Кондо или Таунхаус срещу Къща
Разположени на собствени парцели, обособените домове често предоставят на собствениците най-много свобода, когато става въпрос за подобряване на структурите или земята, която идва с тях. Квадратните кадри на обособени домове варират от малки до имения, но определящата особеност на този стил на дома е свободностоящата структура; няма съседи, с които да споделят стени.
Подобно на апартаменти и таунхауси, някои обособени домове, особено тези, разположени в градските и крайградските райони, имат HOA, но таксите обикновено са минимални и обхващат не повече от снега и боклука и споделена поддръжка на пътя. И много самостоятелни къщи са разположени в градове, села и селски райони, без въобще да има HOA. Те осигуряват най-голяма независимост и свобода на избора.
Самостоятелните къщи се харесват на хората, които искат големи дворове за децата си да играят във и на открито пространство, като обособен гараж или работилница, да преследват своите хобита. Собствеността на самостоятелно жилище също е подходящият призив за хора, които нямат нищо против работата в двора или копнеят за голяма градина. От друга страна, освен ако отделената къща не е част от общност, може да няма някои удобства, които се предлагат с някои апартаменти и градски домове, като басейн, фитнес клуб или тенис кортове.
Решението дали да си купите градска къща или апартамент - или да се откажете за самостоятелна къща - обикновено се свежда до цена, удобство и начин на живот.
- Купувачите от хилядолетно поколение с малко опит в собствеността и няма време за поддръжка на дома може да се възползват най-много от стартирането в апартамент или градска къща, надграждането до самостоятелна къща, само след като научат какво е необходимо, за да поддържат дом. Установени купувачи, които желаят място за техните растящи семейства и тези, които не искат да спазват правилата на HOA, ще се възползват най-много от закупуването на обособени жилища. И в другия край на възрастовия спектър, Бумерите могат да се възползват от по-ниските разходи и намалените отговорности за живот в градска къща или апартамент вместо в самостоятелна къща. Кондо има най-малкото отговорности, свързани с него.
