Какво е дело?
Актът е подписан правен документ, който предоставя на притежателя му специфични права върху актив - при условие че той или тя отговаря на редица условия. Най-често се използват за прехвърляне на собствеността върху автомобили или земя между две страни.
Ключови заведения
- Актът е подписан правен документ, който прехвърля правото на собственост на актив на нов притежател, предоставяйки им привилегията за собственост. Актът е средство за прехвърляне на собственост и не е самото заглавие. Ако актът не е написан, нотариално заверен и влязъл в публичния регистър, той може да бъде уязвим за правни предизвикателства. Прехвърлянето на собствеността може да бъде объркано дори когато е подаден съвършен акт.
Как действа едно дело
Целта на нотариалния акт е да прехвърли правомощие, юридически документ, доказващ собствеността върху имот или актив, на друго лице. За да бъде документът задължителен в съда, той трябва да бъде подаден в публичния регистър от служител на местната власт, натоварен с поддържането на документи. Подписването на акт трябва да бъде нотариално заверено и може да изисква свидетели в зависимост от държавните закони.
Ако актът не е написан, нотариално заверен и вписан в публичния регистър, той може да бъде посочен като несъвършен акт. Документът и прехвърлянето на право на собственост все още са валидни, но може да се наложи свързаната с тях документация да бъде разяснена с държавата, ако има правно предизвикателство.
Регистърът на делата е достъпен за обществено разглеждане и обикновено се поддържа на ниво окръг, град или държава.
Други видове документи, които предоставят сравними привилегии на дела, включват комисионни, академични степени, лицензи за упражняване, патенти и пълномощни.
Видове дела
Има много различни видове дела, всеки от които служи за различни цели. Те обикновено се категоризират по следните начини:
- Дела за безвъзмездни средства: Те съдържат две гаранции: че активът не е продаден на някой друг и че не е обременен от никакви тежести, като непогасени залог или ипотека, които все още не са разкрити. Тези видове дела не е задължително да бъдат регистрирани или нотариално заверени, въпреки че обикновено е в най-добрия интерес на получателя, за да се гарантира, че това е направено. Гаранционни декларации: Този документ осигурява най-голяма степен на защита. Той предлага същите гаранции като акт за безвъзмездна финансова помощ, заедно с обещание, че концедентът ще гарантира и защитава заглавието срещу претенции. Отказ от отказ от отговорност: Освобождава личния интерес към даден актив, без да посочва естеството на неговия интерес или права. Възложителят може да бъде легален собственик или не и не дава обещания. Опроверженията обикновено се използват в ситуации на развод.
Ограничения на дела
Прехвърлянето на собствеността може да бъде объркано дори когато е подадено съвършено дело. Може да има облак за заглавие по различни причини. Може да се подадат фалшиви дела, които изискват изчистване с притежателите на записи. Като алтернатива може да има и завещателни проблеми. Например, ако собственикът на имот е починал, без да е дефинирал в завещание, който трябва да овладее собствеността си, наследниците могат да оспорват един друг в съда за правото на собственост.
Освен това присвояването на право на собственост чрез акт не предоставя непременно на новия собственик правото да използва имота по какъвто и да е начин, който избере. Например, физическо лице, което подпише акт за определен участък земя, има законно право да притежава тази земя, но може да не може да изгради стрелбище върху нея поради потенциалния риск, който би представлявал.
В други случаи притежателят на правото на собственост върху имот може да бъде собственик на земята, но поради екологични причини няма да бъде разрешено да я обработва.
