Какво е облак на заглавието?
Облакът върху заглавието е всеки документ, иск, неиздадено задържане или обременяване, което може да обезсили или да увреди заглавието върху недвижима собственост или да направи заглавието съмнително. Облаците на заглавие обикновено се откриват по време на търсене на заглавие. Облаците за собственост се решават чрез започване на акт за отказ от иск, който освобождава интереса на човек към имот, без да се посочва естеството на интересите на лицето.
Всеки имот, който има права на задържане или е под възбрана, е непривлекателен за потенциалните купувачи, защото създава облак върху правото на собственост.
Обяснен е облак на заглавието
Търсенето на собственост и застраховката на собственост обикновено се изискват от кредиторите като защита от претенции на трети страни или облаци върху правото на собственост върху имущество, използвано като обезпечение. Търсенето на собственост и застраховката на собственост са необходими в процеса на ипотека.
Фактори, които причиняват облак върху заглавието
Облакът за заглавие обикновено произтича от нерешени проблеми относно имота. Например, процедурата по възбрана, инициирана от ипотекарен кредитор в отговор на кредитополучател, който не се дължи на плащането, може да попречи на делинквентния кредитополучател да продаде имота на трето лице, докато встъпването в сила е в ход.
Имотът може да има залог от заемодатели или от договори, с които собственикът на имота се е съгласил. Ако притежателят на имот има свободна и ясна собственост върху недвижими имоти, той може да го използва като обезпечение за ново финансиране за изплащане на други разходи или дългове. Подобна транзакция може да включва залог върху имота, докато дългът не бъде погасен.
Бърз факт
Облакът за заглавие е известен също като дефектно заглавие, защото е трудно да се разбере кой е подходящият собственик.
Собствениците на имоти могат да открият, че на имота е поставено залог на механик, ако има проблем, свързан с плащане за строителни или преустройствени работи, който е бил договорен. Залогът на механика ще остане в сила, докато всички разходи за труд и материали не бъдат разрешени. Залогът остава на имота, а не на собственика, което би принудило всеки купувач на имота да поеме отговорност за решаване на свързаните с него проблеми. Откриването на този тип облак на заглавие вероятно би обезкуражило потенциалните купувачи да купуват имота.
Проблемите с пробацията, които произтичат от въпроси, свързани с имоти и наследство, също могат да създадат облак за заглавие. Документи като свидетелства за смърт може да се загубят с течение на времето с по-стари свойства. Това би могло да повдигне въпроса къде се намира окончателното законно право на собственост Ако собственик на имот е починал, без да определи в завещание, който ще получи контрол върху имота им или да стане собственик на имота, наследниците могат да оспорват един друг в съда за правото на собственост.
Ключови заведения
- Облакът върху правото на собственост е всякакво обременяване, което поставя под заглавие реална собственост. Примери за тежести са възбранителни производства, залог върху собственост, завещание или измамни заглавия. Заключенията върху право на собственост се разрешават чрез акт за бърз иск.
Измамата също може да доведе до облак при заглавието. Фалшивите дела могат да бъдат записани като законни и да създадат правно объркване, тъй като собствеността върху имота е поставена под въпрос.
