Какво е клауза за съвместно наемане?
Клауза за съвместно наемане на договори за лизинг на дребно позволява на наемателите да намалят наема си, ако ключови наематели или определен брой наематели напуснат търговските площи. Големият или ключов наемател е голямо теглене за трафик, особено в молове и често е една от основните причини наемателят да избере да намери място в конкретен мол. Клауза за съвместно наемане предоставя на наемателя някаква форма на защита под формата на намален наем, за да компенсира загубата на трафик.
Разбиране на клаузата за съвместно наемане
Съквартирантите обикновено са наемателите на котва в мола. Те са големите, популярни магазини, които привличат увеличен трафик, който се разлива към други магазини на същото място. Във времена на икономически стрес, когато някои търговци на дребно са принудени да затварят търговски обекти, за да обръснат разходите, наемодателите обикновено в крайна сметка губят много приходи. Клаузите за упражняване на съсобственост допълнително увеличават загубата на приходи, тъй като останалите наематели изискват намаляване на наема, стресът от който в крайна сметка може да доведе до фалит.
Клаузата за съвместно наемане обикновено е горещо договорена стока в лизинг на дребно. Наемодателите не харесват разпоредбите за съжителство, защото не могат да контролират действията на други наематели или обитатели в търговския център. Те смятат, че определено количество свободни работни места е неизбежно и приходите им от търговския център могат да бъдат силно засегнати от клауза за съвместно наемане.
Дали наемател ще получи клауза за съвместно наемане до голяма степен зависи от техния ливъридж. Наемодателите търсят национални и големи регионални наематели поради разпознаването на името им, способността да плащат по-високи наеми и тяхната престой. Те са също така желани поради своята чертожна сила и способност да повишат обществения профил на търговски център. Тези наематели са в по-добра позиция за преговори от по-малките наематели, за да получат защита на съвместно наемане.
Общи условия на наемодателя за клаузи за съучастие
Обикновено наемодателят ще иска наемател да отговаря на определени условия, за да получи резерва за съжителство в лизинг. Най-голямото условие често е уговорка, че наемателят не може да бъде в неизпълнение от договора за наем, ако желае да се позове на клауза за съвместно наемане. Наемодател може също да изисква наемателят да покаже доказателства за спад в продажбите по време на периода на нарушение на съсобствеността в сравнение с периода преди нарушението. Наемодател ще иска също така да се увери, че ако наемателят се позовава на разпоредба за съвместно наемане, няма да бъдат разрешени множество средства за правна защита в рамките на лизинговия договор за такова нарушение. Наемодател не иска да бъде в ситуация, в която наемателят получава ползата от средство за нарушение на съучастието и след това съди за други вреди.
