Какво е осъждане?
Осъждането е изземване на частна собственост от правителството с обществена цел. Изтъкнатият домейн дава правомощия на правителствата да вземат частна собственост. Правителството обаче трябва да обезщети собственика за изземването на имота.
Ключови заведения
- Изтъкнатият домейн е правото на правителството да изземва собственост и да прехвърля от частна в публична собственост. Осъждането е юридическият процес, използван от правителството за изземване на собственост чрез именити домейни. Известният домейн често се използва за придобиване на собственост за проекти като магистрали, железопътни линии, летища, електропроводи и тръбопроводи, но може да се използва за интелектуална собственост. Правителството е длъжно да предостави "справедливо обезщетение" за осъденото имущество.
Как работи осъждането
В САЩ, щатите и федералното правителство имат право на именита власт, което им позволява да осъждат собствеността, прехвърляйки заглавието от частна в публична собственост. Осъждащият орган трябва да осигури "справедливо обезщетение" (езикът идва от Петата поправка в Конституцията на САЩ), а осъждането трябва да се извърши с някаква обществена цел. Ако собственикът на имота прецени, че предлаганата сума не отговаря за стойността, той може да разгледа въпроса в съда.
След това осъдените собственици на имоти биха могли да оспорят законността на изземването в съда, да предявят иск за по-голямо обезщетение или правото да запазят имота въз основа на неуспех на доказване на изземването в интерес на обществото. Преди изземването на имотите правителствените органи първо трябва да извършат оценка на имота. След това те могат да платят награда pro tanto, която собственикът може да приеме, без да губи правото си да съди, или страните могат да постигнат пълно споразумение. Плащанията с протон често са малки в сравнение със сумата, която съдът в крайна сметка присъжда на собствениците на осъдената собственост.
Имуществото може да бъде конфискувано за икономическо развитие, а не само за обществено ползване.
Специални съображения
Осъждащият субект е длъжен да предоставя своевременно уведомяване по време на процеса на осъждане и копие от необходимата оценка. Предлаганата сума може да бъде оспорена в съда или пред специален комисар. Собственикът на имота може да оспори решението на комисионера. Осъждащият обаче може да издаде плащане въз основа на решението на комисаря. Тъй като обжалването протича в съда, осъденият ще има право на достъп до имота и да продължи напред с проекта си.
1875
Годината на първото имено дело - Кол срещу Съединените щати - изслушано от Върховния съд
Видове осъждане
Най-очевидните примери за осъждане включват земя и сгради, които правителствата могат да използват, за да направят път за публичен проект, като магистрала; или частни проекти, за които се смята, че обслужват общественото благо, като хотел, който се очаква да привлече бизнес и да генерира данъчни приходи. Не всички осъдени имоти обаче са недвижими имоти. Фондовете са предмет на известна област и някои правни учени твърдят, че правителствата дори могат да изземят интелектуалната собственост чрез осъждане.
За проекти на електропроводи и тръбопроводи собственикът на земята запазва собствеността, правителството придобива сервитут, който им предоставя неимуществени права да инсталират и поддържат тръбопроводите или електропроводите на вашия имот. Споразумение се изпълнява чрез акт с първоначалния собственик на имот.
