Какво е условно споразумение за продажба?
Условно споразумение за продажба е договор за финансиране, при който купувачът владее актив, но неговото заглавие и право на обратно притежание остават при продавача, докато цената на покупката не бъде изплатена изцяло.
Купувачът може да овладее имота веднага щом споразумението е в сила, но не притежава имота, докато не го изплати напълно, което обикновено се извършва на вноски. Ако бизнесът по подразбиране на плащанията си, продавачът ще извърши повторно преотстъпване на артикула.
Често се сключват условни споразумения за продажба по време на финансиране на машини и оборудване, както и различни форми на недвижими имоти.
Разбиране на условни споразумения за продажба
Условно споразумение за продажба е договор, който включва продажбата на стоки. Известен също като условен договор за продажба, продавачът позволява на купувача да поеме доставката на артикулите, посочени в договора, и да ги плати по-късно. Законното притежание на имота принадлежи на продавача, докато цялата цена не бъде платена от купувача.
Много условни договори за продажба включват продажба на материални активи - понякога в големи количества. Те включват превозни средства, недвижими имоти, машини, офис техника, инструменти и тела.
Купувач и продавач се събират и започват договора с устно споразумение. След като и двамата се съгласят с условията, купувачът съставя официален писмен договор, в който са очертани условията, включително депозит, доставка, плащания и условия. Договорът също трябва да включва какво се случва, ако купувачът е по подразбиране и когато се очаква плащането в пълен размер.
Условните споразумения за продажба позволяват на продавача да извърши обратно имота, ако купувачът има неизпълнение от плащането.
Договори за условно споразумение за продажба
Силните договори излагат подробности за характера на сделката между купувача и продавача и са готови за преглед и двете страни да подпишат, след като успеят да постигнат устно споразумение.
Договорите трябва да бъдат възможно най-конкретни и да очертават следните критерии:
- Тип имот: Естеството на въпросните активи, тяхното състояние, както и количеството, което се прехвърля на купувача. Плащане: Сумата на депозита или авансовото плащане, изисквана от купувача за обезпечаване на имота от продавача. Този раздел също трябва да включва кога се дължи окончателното плащане. Лихва: Тъй като плащането се извършва на части, купувачът ще очертае и размера на лихвата, която възнамерява да събере по време на продължителността на договора. Доставка: Как и кога ще се извърши доставката на имота Прехвърляне на заглавие: Датата, до която заглавието трябва да се прехвърли на купувача, стига условията на договора да бъдат напълно изпълнени. По подразбиране: Данните за това, когато купувачът не изпълни задължението си. Депозит: В договора трябва да се опише и процедурата, по която продавачът да възстанови всяко имущество. Това обикновено включва клауза, даваща на продавача правото да влезе в помещенията, за да владее оборудване и друга лична собственост.
Предимства на условни споразумения за продажба
Придобиването на имот чрез условно споразумение за продажба може да позволи на бизнеса да приспадне разходите за лихви и да амортизира статията в данъчната декларация на бизнеса. Условното споразумение за продажба може да не изисква авансово плащане и може също да има гъвкав график за погасяване.
Други предимства за купувач включват предоставяне на купувача достъп до актив преди пълното плащане, което може да създаде финансов ефект на бизнеса. Купувачите с по-слаба кредитна история могат да използват иначе недостъпния кредит, като използват финансиране, предоставено от продавача, което е особено ефективно за по-новите стопански субекти.
Условно споразумение за продажба също защитава продавача, ако купувачът по подразбиране изисква необходимите плащания. Тъй като заглавието не се прехвърля на купувача до изпълнение на условията, продавачът остава законният собственик през целия срок на договора. Това улеснява продавача законно да възстанови обратно или да възстанови притежание, тъй като не е необходимо да използва скъпо производство за възбрана срещу купувача, след като право на собственост е прехвърлено преждевременно.
Ключови заведения
- В условно споразумение за покупка купувачът придобива актив, но неговото заглавие и право на обратно притежание остават при продавача до пълната изплащане на покупната цена. Ако купувачът по подразбиране, продавачът може да извърши обратно имота. Обикновено се сключват условни споразумения за продажба. на място за покупка на превозно средство, мебели и машини, както и за сделки с недвижими имоти. Тези договори предоставят на продавача редица предимства, включително достъп до имота, без да се налага да плаща за него предварително.
Примери за условни споразумения за продажба
Както беше споменато по-горе, условните договори за продажба обикновено се използват от предприятията за финансиране на закупуването на машини, офис консумативи и мебели.
Условните договори за продажба са характерни за недвижимите имоти поради етапите, свързани с финансирането на ипотека - от предварително одобрение, оценка, до окончателния заем. В тези договори купувачът обикновено може да владее и използва имота, след като и двете страни са подписали и се споразумеят за крайна дата. Продавачът обаче обикновено пази акта на нейно име, докато финансирането не излезе и не се изплати пълната покупна цена.
Същото важи и за договорите за покупка на автомобили. В някои държави купувачите могат да изгонят автомобила от партидата, като подпишат условен договор за продажба. Тези договори обикновено се подписват, когато финансирането не е финализирано. Заглавието и регистрацията на автомобила обаче остават на името на дилъра, който има право да вземе обратно превозното средство, ако не са спазени условията. Това означава, че продавачът все още работи за гарантиране на финансовите условия на сделката или продавачът трябва да измисли своя собствена, за да завърши покупката.
Много хора, които наемат собствени вещи като електроника и мебели, също участват в споразумения за условни продажби. Потребителят може да плати депозит на търговеца за продукта - да речем телевизор - и да се съгласи на определен брой плащания по сделката. Докато комплектът не бъде изплатен изцяло, търговецът на дребно има възможност да го върне обратно, ако клиентът има неизпълнение на плащанията.
