Какво е резюме на заглавието
Резюме на заглавието е обобщената история на всички заглавия, трансфери и съдебни действия, които са свързани с имот.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛО Абстракт от заглавието
Резюме на заглавието е краткият исторически преглед на цялата историческа правна документация, свързана с имот, включително заглавия, прехвърляния и искове срещу имота. Обикновено резюмето на правото на собственост ще започне с първоначалния акт за предоставяне на безвъзмездна помощ и ще включва всички последващи промени в собствеността, както и всички допълнителни искове, включително сервитути, посегателства, тежести, залог, съдебни спорове, ограничения и данъчни продажби. Този документ е от решаващо значение за инвеститорите като обобщение на състоянието на заглавието.
Освен ако по някаква причина той не е наличен за имот, бъдещите купувачи трябва да получат копие от резюмето на правото на собственост, преди да се договарят за собственост. По подобен начин собствениците на имоти трябва да поддържат копие от резюмето на заглавието на техните имоти, тъй като тези документи често могат да бъдат изключително скъпи за замяна. В резултат на това много собственици на имоти ще съхраняват такива документи в сейфове като превантивна мярка срещу кражба или пожар.
Всеки собственик, който няма достъп до резюмето на правото си на собственост, може да работи с компания за заглавие или с окръжния регистратор, чийто юрисдикция е собствеността, за да получи абстракт или да пресъздаде резюмето. Обикновено, тъй като сделките със собственост се отчитат на окръжния рекордьор, тези агенции са ключови при записването и проучването на историята на заглавията.
В някои случаи собственикът може вместо това да разчита на политиката за собственост на застраховката на собственост вместо абстрактното право на собственост, за да изпълнява същата функция.
Резюме на заглавия и торенски заглавия
В САЩ е обичайна практика имотите и транзакциите да се регистрират чрез окръжните магнетофони и впоследствие да се проследяват чрез резюмета. Има обаче някои изключения от това правило.
При проучване на историята на имот купувачът може да открие, че абстракт не е наличен и това често означава, че вместо това имотът се счита за Torrens. Собствеността на Torrens няма да има резюме на заглавието.
Torrens се отнася до система за прехвърляне на земя от 19 век, която се обработва чрез съдебната система. Наречена за австралийския икономист и политик Робърт Торенс, тази система първоначално е внедрена за опростяване на системата за прехвърляне на земя чрез регистриране на право на собственост чрез държавата и за отстраняване на несъответствията на предходните системи за регистрация на имоти. Докато системата Torrens беше възприета от много американски щати в началото на 20-ти век, днес само няколко щата поддържат Torrens заглавие системи за наблюдение на сделки с имоти.
