Какво е баланс на дефицит
Балансът на дефицита е разликата между сума, която се дължи по обезпечен заем, и сумата, за която се продава обезпечението.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Баланс на дефицит
Обикновено балансът на дефицит се създава в ситуации, в които кредитополучателят вече не може да си позволи да извършва плащания. Кредитополучателят или договаря по-ниска сетълмент върху дължимото, или напълно по подразбиране по целия заем. Това понякога се нарича също така зависено с заем. Оставащият отговорен остатък на кредитополучателите може да бъде увеличен от кредитора за покриване на всички допълнителни съдебни разходи, които биха могли да възникнат по време на процеса на възстановяване на притежанието на обезпечението. Балансът на дефицит може да бъде усвоен от заемодателя, или кредиторът може да прехвърли отговорността за дълга обратно на кредитополучателя.
При автокредитите този разход обикновено се прехвърля обратно на кредитополучателя и е част от обратно изкупуване. С ипотеки, страната, отговорна за баланса, обикновено се договаря между обслужващия заема и собственика на жилището. Понякога това може да бъде договорено от агент на трета страна, действащ от името на собственика на дома. Тези процеси са известни като възбрани или къси продажби.
Когато кредиторът наложи отговорността на кредитополучателя за оставащия дълг, сметката ще продължи да отчита като отворена в кредитния си отчет, докато не бъде изплатена изцяло. Когато сумата не бъде предадена на кредитополучателя и обслужващият се откаже от остатъка, за да освободи дълга, кредитният отчет ще отразява начина, по който заемът е изплатен. Като цяло, когато заемът бъде затворен задоволително, той ще се покаже както е платен според договореното. Когато той е затворен с баланс на дефицит, може да се докладва по няколко различни начина, но най-често е известен като възстановяване на суми, уреждане или акт на практика.
Потребителите трябва да знаят, че Службата за вътрешни приходи може да счита отказаните недостатъци като спечелен доход. Трябва да се консултира сертифициран данъчен специалист, за да се определи потенциалът на кредитополучателя за допълнителна данъчна отговорност.
Пример за баланс на дефицит
Помислете за баланса на недостатъците в примера за кратка продажба. Джон и Мери притежават дом с остатъчен ипотечен баланс от 250 000 долара, който вече не могат да си позволят да правят месечни плащания. Стойността на дома им е само 200 000 долара, което е сумата, за която могат да го продадат. Това оставя дефицит от 50 000 долара, който не включва никакви разходи или такси, свързани с извършване на продажбата на дома. Йоан и Мария са договорили кратка продажба със своя сервиз и са се договорили да приемат по-малко от дължимото на имота, за да удовлетворят ипотеката. След приключване на услугата, обслужващият отписва остатъка от 50 000 долара и затваря ипотеката без допълнителна отговорност към кредитополучателя.
Автоматичният кредитор може да предприеме различен подход. Представете си същата ситуация с колата, която Джон и Мери вече не могат да си позволят. Автомобилният кредитор прави обратно автомобила. Джон и Мери дължат 10 000 долара, но заемодателят е в състояние да продаде колата само за 8 500 долара. Балансът за дефицит е 1500 долара и автокредиторът прехвърля тези разходи обратно на Йоан и Мария. Автомобилният кредитор се свързва с адвокат и те набират решение срещу Джон и Мери за остатъка от 1500 долара и допълнителните 500 долара такси, които са направили като част от обратно изкупуване.
