Съдържание
- Какво е строителна облигация?
- Как работи облигацията на строителството
- Специални съображения
- Изисквания към строителни облигации
- Видове облигации за строителство
Какво е строителна облигация?
Строителната облигация е вид гаранционна облигация, използвана от инвеститорите в строителни проекти. Строителните облигации са вид гаранционна облигация, която предпазва от прекъсвания или финансови загуби поради неизпълнение от страна на изпълнителя на проект или неизпълнение на спецификациите на договора. Тези облигации гарантират, че сметките за строителния проект ще бъдат платени.
Ключови заведения
- Строителната облигация е вид гаранционна облигация, използвана от инвеститорите в строителни проекти. Облигацията защитава от прекъсвания или финансови загуби поради неизпълнение от страна на изпълнителя на проект или неизпълнение на спецификациите на проекта. Подавайки облигация за строителство, страната, управляваща строителните работи заявяват, че той може да завърши работата в съответствие с договорната политика. Когато изпълнител не спазва някое от условията на договора, гаранцията и изпълнителят носят отговорност. Трите основни типа строителни облигации са наддаване, изпълнение, и плащане.
Как работи облигацията на строителството
Строителната облигация, известна още като облигационна лицензия за изпълнител, е задължителна облигация за строителен проект. Изисква се изпълнител да има строителни облигации за почти всички държавни и обществени строителни проекти. Обикновено се изисква изпълнител, който се присъединява към строителна работа, за да установи договорна облигация или строителна облигация.
Строителната облигация дава гаранция на собственика на проекта, че изпълнителят ще извърши съгласно условията, посочени в споразумението. Строителните облигации могат да се предлагат в две части за по-големи проекти: Едната за защита срещу цялостно незавършено работа, а другата за защита срещу неплащане на материали от доставчици и труд от подизпълнители.
Обикновено три страни участват в строителна облигация:
- Собствениците на инвеститори / проекти, известни още като задължени лица. Страната или страните, изграждащи проекта. Гарантираната компания, която подкрепя облигацията.
Собственикът на проекта или инвеститорът обикновено е държавна агенция, която изброява договорна работа, която иска да бъде изпълнена. За да намали вероятността от финансова загуба, задълженото лице изисква всички изпълнители да внесат облигация. Изпълнителят, избран за работата, обикновено е този с най-ниската предложена цена, тъй като инвеститорите искат да платят възможно най-ниската сума за всеки договор.
Изпращайки строителна облигация, принципът - това е страната, която управлява строителните работи - заявява, че той може да завърши работата в съответствие с договорната политика. Главницата предоставя финансова и качествена гаранция на задълженото лице, че той не само разполага с финансовите средства за управление на проекта, но и че строителството ще бъде извършено с най-високото определено качество. Изпълнителят закупува строителна облигация от гаранция, която извършва обширен опит и финансови проверки на изпълнител, преди да одобри облигацията.
И гаранцията, и изпълнителят носят отговорност, ако изпълнителят не спази някое от условията на договора.
Специални съображения
Когато един изпълнител не спази някое от условията на договора, гаранцията и изпълнителят носят отговорност. Собственикът може да предяви иск срещу строителната облигация, за да я компенсира за всяка финансова загуба, която възниква, ако главницата не изпълни проекта по договореност или за разходи поради повредени или дефектни работи, извършени от принципала. В случаите, когато изпълнителят има неизпълнение или обяви фалит, гаранцията се носи отговорност за обезщетяване на собственика на проекта за всяка финансова загуба. Гаранция, която поема отговорността на иск, може да съди изпълнителя за сумата, платена на собственика, ако условията на строителната облигация го позволяват.
Изисквания към строителни облигации
Компаниите, които получават строителни облигации, обикновено следват тези стъпки:
- Преглед на изискванията за работа, за да проверите дали е необходима облигация за строителство или договор. Получаване на облигационна оферта от поръчителния агент и изпращане на предложението. Ако бъде възложен договор, приближете се до агента за облигация за изпълнение. Завършване на работата. Получаване на облигация за поддръжка, ако е необходимо, след като работата е завършена, за да извършите някакъв ремонт.
Повечето държавни работни места изискват използването на строителна облигация. Въпреки това, има някои дейности, които не отговарят на изискванията за строителни облигации от американски компании, дори когато работата може да бъде командирована от правителството. Всички проекти, които се провеждат в чужбина или в индийски резерви, проекти, включващи прекрояване на частни жилища или дори многогодишни строителни проекти, няма да получат строителни облигации.
Много базирани в САЩ гаранционни компании могат да считат тези проекти за твърде рисковани, за да се застраховат. Законите, правилата и разпоредбите могат да се различават в международен план или от местни резервации, оставяйки гаранционната компания в колело, ако изпълнителят или не изпълни работата или наруши условията на договора. И изпълнителите може да не отговарят на изискванията за извършване на цитираната работа след определен период от време, което затруднява обвързването на дългосрочен проект.
Видове облигации за строителство
Гаранционна облигация е финансовият гарант на строителна облигация, гарантиращ на задълженото лице, че изпълнителят ще действа в съответствие с условията, установени от облигацията. Сигурните компании ще оценяват финансовите предимства на главния строител и ще начисляват премия според изчислената им вероятност да настъпи неблагоприятно събитие.
Гаранцията може да помогне на изпълнител при проблеми с паричния поток и може също да замени изпълнител, който се откаже от проекта. Съществуват три основни типа строителни облигации, осигурени от гаранция:
Оферта за облигация
Оферта за облигация е необходима за наддаване за конкурентен процес. Всеки оспорващ изпълнител трябва да представи облигационна оферта, заедно с офертите си, за да защити собственика на проекта, в случай че изпълнител се откаже от договора, след като спечели офертата или не предостави оферта за изпълнение, която е необходима, за да започне работа по проекта.
Performance Bond
Оферта за облигация се заменя с облигация за изпълнение, когато изпълнител приеме оферта и пристъпи към работа по проекта. Облигацията за изпълнение защитава собственика от финансови загуби, ако работата на изпълнителя е подпарна, дефектна и не е в съответствие с условията, определени в договорения договор.
Облигация за плащане
Тази облигация се нарича още облигация за заплащане на труд и материални плащания, което е гаранция, че печелившият изпълнител разполага с финансовите средства за компенсиране на своите работници, подизпълнители и доставчици на материали.
