Какво е строителна ипотека?
Ипотеката за строителство е заем, привлечен за финансиране на строителството на жилище и обикновено се плаща само лихва по време на периода на строителство. След като сградата приключи, дължимата сума на заема става дължима и тя се превръща в стандартна ипотека. Парите се авансират постепенно по време на строителството с напредването на строителството.
Как работи строителната ипотека
Често финансирането за изграждане на нов дом идва под формата на заем за постоянно строителство. Този вариант на финансиране има две части: заем за покриване на разходите за строителство и ипотека върху готовия дом. Предимството на такива планове е, че трябва да кандидатствате само веднъж и ще имате само един заем затваряне.
Ключови заведения
- Двата най-популярни кредита за нови жилища са самостоятелни строителни и постоянни ипотеки.
Самостоятелните кредити за строителство често се предлагат само като едногодишен срок. Условията за ипотека за постоянна конструкция варират в зависимост от кредитора. Кандидатстването за ипотека за строителство е подобно на кандидатстване за традиционен заем за жилище.
Ипотеките за строителство могат да се търсят като начин за по-добро гарантиране, че повечето - ако не всички - строителните разходи се покриват навреме, обикновено предотвратявайки забавянето на довършването на дома. Възможно е да възникнат непредвидени разходи, което да увеличи общите строителни разходи.
Кредиторите могат да предлагат различни опции, за да направят строителните ипотеки по-привлекателни за кредитополучателите. Това може да включва плащания само за лихви по време на фазата на строителството, а за постоянни заеми от строителството те могат също да предлагат заключени лихвени проценти, след като строителството започне.
Кредити за строителство, постоянни и самостоятелни
Ако кредитополучателят не вземе заем за постоянен строеж, той може да използва самостоятелен заем за строителство, който обикновено има максимален едногодишен срок. Подобна строителна ипотека може да изисква по-малка авансова вноска. Лихвеният процент не може да бъде заключен при самостоятелна строителна ипотека. Базовите лихвени проценти също могат да бъдат по-високи от заем за постоянен строеж.
Ако лихвите се колебаят по време на строителството, кредитополучателят може да трябва да плаща по-големи вноски.
Кредитополучателят направи необходимостта да кандидатства за отделна ипотека, за да плати ипотечния дълг на строителството, който ще се дължи след приключването му. Кредитополучателят може да продаде съществуващото си жилище и да живее в наем или друг вид жилище по време на строителството на новата резиденция. Това би им позволило да използват собствен капитал от продажбата на предишното си жилище, за да покрият всички разходи след създаването на новата къща, което означава, че строителната ипотека ще бъде единственият неизплатен дълг.
Специални съображения
Кандидатстването за заем за строителство включва преглед на дълговете, активите и приходите на кредитополучателя. Кредитополучателят трябва също да има подписан договор за покупка или строителство с строителя или строителната компания, за да отговаря на условията за кредит за строителство. В рамките на споразумението трябва да бъдат включени подробности, като началната и очакваната дата на завършване, както и общата сума на договора, която предвижда строителство и ако приложимите разходи за земя.
