Какво означава Coterminous?
Coterminous заеми се отнасят за допълнителен заем с падеж, който е същият като старши дълг, или оригинален заем. Coterminous най-често се използва за описание на ипотечни заеми, като тези за жилищни и търговски кредитополучатели.
Ключови заведения
- Разсрочените заеми са допълнителни заеми със срок на падеж, който е същият като заемът за старши.Постоянните заеми са обичайни за финансиране на строителство и собственост на собственост. Разсрочените заеми обикновено се придружават от ограничения за размера и периода на обслужване.
Разбиране на Coterminous
Докато допълнителният заем може да има срок на падежа, който настъпва след този на първоначалния заем (често наричан „некомерсиален“), повечето втори ипотечни кредитори или мецанин кредитори предпочитат да имат падеж и двата кредита на една и съща дата. По този начин кредитополучателят може да избере да рефинансира двата кредита в един по-голям, за предпочитане със същия кредитор.
Със същата дата за сетълмент също така е по-лесно за кредитополучателите да определят дали рефинансирането на първоначалните и срочните заеми осигурява значителни икономии. Кредиторите също се възползват от еднакви дати на сетълмент, тъй като той представлява по-малък риск по подразбиране в сравнение с ипотека на мецанин, който не е в унисон.
Друго предимство на една и съща дата на сетълмент за два кредита е, че стратегията гарантира, че заемите се привеждат в съответствие с преобладаващите лихвени проценти. В допълнение към това става по-лесно да се определят лихвените проценти, докато се рефинансират или пакетират двата кредита в един дългов инструмент в края на съответните им условия.
Как са структурирани дългосрочните заеми
В някои случаи заемите на мецанин се финансират чрез инвестиционни механизми, които са структурирани като корпорации с ограничена отговорност.
Кредиторите, които предлагат срочни заеми, могат да имат редица ограничения и ограничения. Това може да включва уговорка, че един и същ кредитор трябва да обслужва всички съществуващи предходни ипотеки за кредитополучателя. Заемателят може да не позволи да се вземе допълнителен допълнителен заем малко след одобряване на първоначалния заем. Кредитополучателят може да се наложи да изчака поне една година до срока на първоначалния заем, преди да поиска това допълнително финансиране. Кредиторите може да изискват първоначалният заем да има остатъчен минимален период от време - например пет години - преди да бъде одобрен срочен заем.
Съвременната ипотека може да има минимална сума, която трябва да бъде взета назаем. По съвместни търговски ипотеки може да има и уговорки за самия имот.
Например, може да има изисквания за обитаване, които кредитополучателят трябва да изпълнява и поддържа, за да може да отговаря на условията за допълнителна ипотека. Може да се наложи сградата да бъде физически заета 85% поне 90 дни преди закриването на ипотеката. Може да се откаже събирането на резервни резерви по допълнителна ипотека; въпреки това резервите за заместване в първоначалната ипотека ще продължат да се събират. Може да се изисква нова оценка на имота, както и нова застрахователна полица за собственост.
Този вид финансиране може да се хареса на кредитополучателите, тъй като предлага начин за множество ипотеки да имат една дата, когато се очаква имотът да бъде свободен и ясен. Възможно е кредитополучателите да консолидират своите заеми чрез рефинансиране, когато лихвените проценти станат по-благоприятни, за да намалят общото си задължение.
Пример за дългосрочен заем
Разсрочените заеми обикновено се използват за финансиране на строителството. Например, ако предприемач строи жилищен блок, тогава тя може да вземе първи заем, за да започне строителството. Първоначалните плащания, свързани с тази първа ипотека, ще покриват заемата сума на главницата. Впоследствие тя може да вземе втори, дългосрочен заем, за да извърши плащания по първия заем и да финансира по-нататъшното строителство.
Тази стратегия е от полза както за строителя, така и за финансиращата институция. Строителят получава допълнителен източник на финансиране за проекта си под формата на втори заем и финансиращите институции могат да оценят напредъка по проекта преди да издадат втори заем. Обикновено сумите за ливъридж за дългосрочни заеми се изчисляват като процент от LTV или съотношение заем към стойност. Колкото по-висок е LTV, толкова по-голям е рискът.
