КАКВО Е Указ за възбрана и продажба
Декрет за възбрана и продажба, понякога наричан просто постановление за възбрана, е декларация, направена от съда, в която се посочва, че част от имуществото ще бъде продадена с цел покриване на непогасени задължения. Тези декларации се изискват от закона в някои държави, за да може кредиторът да продължи с възбрана.
Кредиторите възбраняват за имоти, когато кредитополучателят е просрочил кредита си, като не е успял да извърши плащания за продължителен период от време. Когато кредитополучателят получи ипотека за закупуване на жилище, имотът служи като обезпечение за заема. В случай, че кредитополучателят е по подразбиране, заемодателят поема владението на дома и възбрани върху имота. Закритите домове обикновено се продават на търг при продажбите на шерифа. Приходите от продажбата на жилището отиват на ипотечния кредитор, за да компенсира разходите по заема.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЖЕН Указ за възбрана и продажба
Декрет за възбрана и продажба трябва да бъде направен в съответствие с местните закони и разпоредби и в условията на свързаната ипотека. Когато постановлението е направено, кредитополучателят получава писмено известие за неизплатения дълг и че имотът трябва да бъде отложен на търг. Възстановената сума от търга отива за покриване на неплатени лихви и главници, както и законните сметки на кредитора.
Някои държави позволяват на кредитополучателите право на обратно изкупуване. Това право позволява на собствениците на жилища при възбрана да плащат определена сума пари, за да изкупуват ипотеките си, за да запазят домовете си. Справедливото право на обратно изкупуване позволява на собствениците на жилища да изкупуват ипотечните си кредити, като изплащат целия баланс на ипотеката преди продажба на възбрана. Това може да стане чрез рефинансиране, ако кредитополучателят е в състояние да осигури нова ипотека.
Някои държави предоставят законно право на обратно изкупуване, което позволява на собствениците на жилища да изкупуват ипотеките си след продажбата на възбрана, като плащат продажната цена на жилището, заедно с всички лихви и такси, на своя купувач. По този начин те могат да си възвърнат владението на дома си.
С всяко право на обратно изкупуване, кредитополучателят трябва да действа, за да изкупи ипотеката си в рамките на срока, определен от местния закон.
Алтернативи на Указ за възбрана и продажба
Някои държави не изискват съдебни възбрани. В тези държави от кредиторите не се изисква да получат постановление за възбрана чрез съдебната система. Вместо това те могат да предупреждават кредитополучателя и обществеността за възбрана чрез други средства. Те могат да включват известие за неизпълнение, последвано от известие за продажба, известие за продажба с уточняване на дата на търга или просто публикуване на известие за продажба във вестник. В държави с извънсъдебни възбрани процесът на възбрана обикновено функционира по-бързо, отколкото в държави, изискващи издадено от съда постановление за възбрана.
