Какво е акт за възмездие?
Титулярят на ипотека издава акт за възстановяване, за да посочи, че кредитополучателят е освободен от ипотечния дълг. Актът прехвърля правото на собственост от кредитора, наричан също бенефициент, на кредитополучателя.
Този документ се използва най-често, когато ипотеката е изплатена изцяло. Тя включва правно описание на имота, както и номера на парцела на имота и често е нотариално заверено.
Някои щати използват удовлетворителен ипотечен документ, а не акт за преразглеждане и държави, които признават дела на доверие, като Калифорния, вместо това ще издадат пълно преразглеждане в този случай, подписано от попечителя и нотариално заверено.
Как работят ревизионните актове
Акт за ревизия се записва в окръга, в който се намира имотът. След като актът бъде записан, всяко търсене на този имот ще покаже, че залогът е платен изцяло.
Имот със залог срещу него не може да бъде продаден, освен ако залогът не е ипотека и са направени уговорки за изплащането му изцяло от постъпленията от продажбата на жилище. В такива ситуации записването на акта за ревизия е част от процеса на затваряне на продажбата на дома и неговото записване се извършва обикновено от застрахователна компания за заглавие.
Акт за преразглеждане срещу интерес за сигурността
Банката има интерес към сигурността в дома, докато ипотеката все още е неизплатена. Банката може да възпрепятства вземането на кредитополучателя, като го изгони и овладее дома, ако кредитополучателят не е заплатил ипотеката. След това заемодателят може да продаде имота, за да се опита да изпълни неизплатеното ипотечно задължение след приключване на процеса на възбрана.
Делото за ревизионно проучване доказва, че банката вече няма интерес за сигурност в дома. Собственикът на жилище, получил акт за ревизия, не може да бъде възпрепятстван от заемащата институция и той може да прехвърли имота по всяко време, безплатно и без залог. Той трябва да го запише с окръга, в който се намира имотът.
Ключови заведения
- Декларация за ревизия най-често се издава, когато ипотеката е изплатена изцяло. Собственикът на жилище, който е получил акт за ревизионна дейност, не може да бъде възбран от заемащата институция. Кредиторите на втори ипотеки или кредитни линии на собствения капитал (HELOC), които поддържат гаранционен интерес в жилището след изплащане на първата ипотека все още може да отстоява правото си на възбрана върху имота за техните конкретни заеми.
Специални съображения
Собственикът на жилище все още може да бъде застрашен от възбрана от местната власт, ако не извършва своевременни плащания на данък върху имотите. Този процес може да бъде иницииран с писмено предизвестие и без участието на съда в държави, които признават несъдебен процес на възбрана, така че тези собственици може да не получават много по пътя на предупреждението. Актът за преразглеждане няма ефект върху данъците върху собствеността или взаимодействието им.
Департаментът по въпросите на ветераните предлага персонализирана помощ на ветерани и членове на службите, които са изложени на риск от изключване.
Вторите ипотечни или кредитни линии на собствения капитал (HELOCs) обикновено дават на заемата институция гаранционен интерес в жилището, когато имотът служи като обезпечение за този конкретен заем. Тези кредитори все още могат да отстояват правата си за възбрана, както и в случай на неизпълнение на задълженията на кредитополучателя. Акт за ревизия, свързан с първата ипотека, няма да има ефект върху тези заеми.
