Какво е затруднена продажба?
Продажба в затруднено положение се случва, когато имот, акции или друг актив трябва да бъдат продадени бързо. Засегнатите продажби често водят до финансова загуба за продавача, който поради икономически принуда трябва да приеме по-ниска цена. Постъпленията от тези активи най-често се използват за изплащане на дългове, медицински разходи или други спешни случаи.
Ключови заведения
- Затруднените продажби се случват, когато продавачът трябва да продаде актив спешно често, за да плати дългове, медицински разходи или други спешни ситуации. Кратката продажба е форма на затруднена продажба, при която собственикът на дома се опитва да продаде имота си, въпреки че текущата пазарна стойност е под дължимата сума на заемодателя им. Разпространените продажби често водят до финансова загуба за продавача, тъй като купувачите осъзнават, че продавачът бърза да получи средства и предлага по-ниска цена. Купуването на имот чрез възбрана или затруднена продажба може да означава, че имотът е в лошо състояние на ремонт.
Как работят затруднените продажби
Ипотечните кредитополучатели, които вече не могат да изпълнят плащанията за ипотекирания си имот, могат да изберат да продадат имуществото си, за да платят ипотеката. Примерите за ситуации, при които се случват затруднени продажби, включват развод, възбрани и преместване.
Кратка продажба от собственик на жилище може да се счита за затруднена продажба. Тук собственикът на жилища се опитва да продаде имотите си, въпреки че текущата му пазарна стойност е под сумата, дължима на техния кредитор. Това може да се случи, ако собственикът на жилището е принуден да се премести от дома и не може да изчака възстановяването на пазарната стойност на имота. Собственикът на жилище може да има нова работа, която изисква незабавно преместване. Разводът може да принуди да се продаде дом, за да се ликвидират активи, които трябва да бъдат разделени между страните. Кредиторът обикновено трябва да се съгласи на кратка продажба, преди да може да продължи, тъй като такава транзакция ще премахне обезпечението, обезпечило ипотеката.
Как затруднената продажба може да доведе до нетна загуба
Ако се извършва затруднена продажба за предмет, например антикварно или колекционерско изкуство, продавачът може да избере да вземе оферти, по-ниски от стойността на артикула. Продавачът може да поиска оферти чрез рекламиране на продукта, или продавачът може да предложи продукта на заложна къща.
Когато продавачът на даден артикул се занимава с заложна къща, вероятно ще получи оферти под стойността на артикула. Залогът за заложни залози е нисък, тъй като възнамерява да препродаде стоката за по-висока цена и да реализира печалба. Сделката с приемането на оферта под пазарната стойност е, че ще предостави на продавача незабавни пари в брой. Дори даден артикул да бъде оценен на по-висока стойност, заложната къща ще търси начин да реализира печалба.
Има моменти, когато потенциалните купувачи могат да се възползват от обстоятелствата, които са принудили продавача да извърши затруднена продажба. Купувачът може да е наясно с непосредствената нужда на продавача да извърши транзакция и да получи плащане. Това може да доведе до оферти, които са значително по-ниски от стойността на свойството.
Специални съображения
Ако даден актив се продаде чрез затруднена продажба, оценката на актива се счита за изкуствена, тъй като не е продадена при истински конкурентни пазарни условия. В случая на недвижими имоти, например, продажната цена не може да се използва като сравнител за установяване на истинската стойност на актива.
Закупуване на проблемни имоти
Купуването на имот в затруднено положение означава, че имате голям шанс да го закупите на цена, която е под пазарната стойност; има обаче недостатъци. Първо, ако продавачът бързаше да продава, е малко вероятно те да са извършили някакъв ремонт на къщата, за да повишат продажната цена. Новите собственици може да се наложи да изразходват значителна сума, за да приведат имота до желаното състояние.
