Двоен нетен лизинг е договор за лизинг, в който наемателят е отговорен както за данъци върху собствеността, така и за премии за застраховане на сградата. За разлика от единичен нетен лизинг, който изисква само наемателят да плаща данъци върху собствеността, двоен нетен лизинг преминава повече разходи заедно под формата на застрахователни плащания. Наемодателят все още носи отговорност за разходите за структурна поддръжка. Всеки месец наемодателят получава основния наем плюс допълнителните плащания.
Разрушаване на двоен нетен лизинг
Двойните нетни лизинги най-често се срещат в търговски недвижими имоти. За търговски имоти с множество наематели, като търговски център, данъците и застрахователните такси могат да се определят на отделните наематели пропорционално. Дори ако имотните данъци и застрахователните премии се считат за отговорност на наемателя, собствениците на търговски имоти трябва да имат данъци върху собствеността, за да гарантират, че са запознати с проблемите с плащанията.
Двоен нетен лизинг срещу други видове нетни лизинги
При единичен нетен лизинг лизингополучателят или наемателят е отговорен за плащането на данъци върху имота. Единичните нетни лизинги не са често срещани
Троен нетен лизинг е договор за лизинг, в който наемателят или лизингополучателят се съгласява да плаща всички данъци върху недвижими имоти, застраховка на сгради и поддръжка, в допълнение към нормалните очаквани разходи по споразумението (наем, комунални услуги и др.). При такъв лизинг наемателят или лизингополучателят също е отговорен за всички разходи, свързани с ремонта и поддръжката на всяка обща площ. Тази форма на лизинг е често срещана за самостоятелни търговски сгради, но може да се използва и при еднофамилни жилищни наеми под наем. Когато разходите за поддръжка са по-високи от очакваните, наемателите при троен нетен лизинг често се опитват да излязат от лизинговите си договори или да получат концесии за наем. Поради тази причина много наемодатели предпочитат облигационните нетни лизингови договори, което е вид троен нетен лизинг, който предвижда, че той не може да бъде прекратен преди обявената му дата на изтичане, а размерът на наема не може да бъде променен по някаква причина, включително неочаквани и значителни увеличения на спомагателните разходи.
Разликата между брутния и нетния търговски лизинг
За разлика от нетните лизингови договори, типичен търговски брутен лизинг, наемодателят плаща всички такси за поддръжка, застраховка и имущество на сградата. Разходите за тези услуги често се отразяват в по-високия месечен наем. Обичайно е наемателят да приема разумни ограничения относно излагането на наемодателя от използването на тези услуги и комунални услуги от наемателя. Често страните се съгласяват на прогнозен разход за „базова година“, като наемодателят таксува наемателя за всяка надценка.
