ОПРЕДЕЛЕНИЕ на опцията за разширяване
Опция за разширяване е вградена опция, която позволява на фирмата, закупила реална опция, което е право да предприеме определени действия, да разширява своите операции в бъдеще с малко или никакви разходи. Опция за разширяване, за разлика от типичните опции, които получават своята стойност от основна ценна книга, получава своята стойност от гъвкавостта, която предоставя на една компания. След като първоначалният етап на капиталов проект е изпълнен, притежателят на опция за разширяване може да реши дали да продължи напред с проекта.
Що се отнася до недвижимите имоти, възможностите за разширяване предоставят на наемателите възможност да добавят повече пространство в жилищните си помещения.
BREAKING DOWN Опция за разширяване
Например, ако една компания не е сигурна дали нововъведеният продукт ще бъде успешен на пазара, може да закупи опция за разширяване. Опцията за разширяване ще позволи на фирмата да оцени икономическата среда в бъдеще и да определи дали е изгодно да продължи да развива конкретния продукт. Ако фирмата първоначално очакваше да произведе 1000 бройки пет години, упражняването на опцията за разширяване ще им позволи да закупуват допълнително оборудване за увеличаване на капацитета за цена, която е под пазарната стойност. Ако икономическите условия са добри и е желателно разширяване, опцията ще бъде упражнена. В противен случай опцията за разширяване изтича.
Как се прилагат опциите за разширение в недвижимите имоти
От гледна точка на недвижимите имоти, опцията за разширяване обикновено включва ограничения и уговорки за всякакви усилия на наемател за по-широко използване на имот. Например, може да се създадат ограничения във времето за проекти за разширяване, ограничавайки наемателя до определен прозорец, за да завърши усилията си.
Например в офис комплекс, наемател може да иска да отдели повече място за настаняване на значителни нови допълнения към персонала. Наемателят може да получи няколко седмици, за да има строителни екипажи, които коригират интериора на сградата, за да отчитат разширения план на етажа. Условията на опцията за разширяване могат да включват и промени в наемателите, които отчитат по-големия отпечатък, който наемателят ще заеме, след като работата приключи.
Възможно е също да има уговорки въз основа на това дали други наематели вече са преследвали опция за разширяване, което би могло да попречи на други да се стремят да увеличат пространството си. Наемател може също да пожелае да построи повече сгради, а не само офис пространство в сграда, върху имот. Плановете за разширяване могат да бъдат ограничени до близост до други функции, инсталации и пространство за наематели, които вече са налице.
