Какво представляват съвместните наематели (JTIC)?
Общи съвместни наематели (JTIC) е вид посредническа сметка, която е собственост на поне двама души, без права на наследство, предоставени на който и да е от притежателите на акаунта.
Ключови заведения
- Общи съвместни наематели (JTIC) е посредническа сметка, притежавана от поне двама души, без права на наследство, предоставени на който и да е от притежателите на акаунта. Наемателите могат да посочат в завещание как да разпределят активи при смъртта си. Сметките в JTIC могат да имат неравномерен интерес към имоти, но все пак имат равен достъп и права върху собствеността.
Разбиране на общи съвместни наематели (JTIC)
Оцелелият наемател на съвместни наематели в обща сметка не е задължително да придобие правата (и активите по сметката) на починалото лице. Всеки наемател в акаунта може да посочи писмено завещание как ще бъдат разпределени активите им при смъртта им. Собствеността на члена в акаунта обикновено се определя пропорционално. Това означава, че ако има двама наематели в сметката, всеки ще има 50% рекламация върху стойността на сметката.
Специални съображения
Общите наематели могат да контролират неравнопоставения интерес към имота. Те все още ще имат право взаимно да споделят имота и няма да имат право да си отказват взаимно достъп до него. Съвместни наематели в обща договореност могат да бъдат установени чрез завещание, оставено от предишния собственик на имот. Завещанието може да определи процент собственост за всяка посочена страна.
Наемател на JTIC имоти може да продаде своите индивидуални дялове и дори ако имотът се продава, той се третира като цяла единица и не се подразделя.
Споразумение за съвместни наематели също може да бъде съставено, когато повече от една страна вложи финансирането си в придобиване на собственост. Процентът на активите, които всяка страна ангажира, обикновено е основата за тяхното притежаване и дял. Например, ако една от страните е ангажирала 85% от средствата, необходими за придобиване на имот, те ще имат 85% вземане към него.
Въпросният имот обикновено се третира като цяло, а не се подразделя между съвместните наематели. С други думи, всеки наемател би имал право да използва целия имот, а не само част, въз основа на размера на иска си.
В зависимост от местните закони и вида на акаунта, всеки наемател може да има право по свое усмотрение да използва ресурси, свързани със съвместната собственост или акаунт. Това може да включва тегления или дори продажбата на техния интерес към имота. Някои държави изискват подписи от всички страни, които могат да поискат част от собствеността, за да се извършват транзакции, включващи съвместни наематели в общи сметки или собственост. Това би принудило всички страни да се споразумеят, за да завършат продажба на целия имот. Всеки наемател може да избере да продаде своя индивидуален дял. Дори ако наемател продаде частта си от собственост върху имота, той все още ще се третира като цяло, а не подразделен.
