КАКВО Е клауза за удължаване
Клаузата за разширяване е вид разпоредба в изключително споразумение за вписване на недвижими имоти. Този тип провизия защитава агента за вписване, като им гарантира пълната им комисионна в случай, че имотът се продава след изтичане на споразумението за регистрация. За да може агентът да получи тяхната комисионна, купувачът трябва да е някой, на когото агентът е показвал имота през времето си като агент на регистрация.
Клауза за разширяване е известна също като клауза за защита или клауза за безопасност.
РАЗГЛЕЖДАНЕ Клауза за разширяване
Клаузата за разширяване защитава агента за обявяване от загуба на комисионна, която са спечелили, дори ако споразумението е изтекло. Например, продавачът може да се надява да намали разходите за затваряне, когато продаде дома си. За целта биха могли да се опитат да избегнат плащането на комисионната на агента. Ако продавачът застане зад гърба на агента и сключи сделка за продажба на жилището на купувач след изтичане на споразумението за регистрация, продавачът може да спести пари, като не плати комисионната на агента. Клаузата за разширяване предпазва от това.
Когато споразумението за обявяване приключи, ако продавачът сключи ново споразумение за обявяване с друг агент, важно е той да уведоми новия агент за клауза за разширяване, която все още е в сила за предишния агент.
Когато клаузата за разширител стане използвана
Собственикът на жилище може да сключи ексклузивно споразумение за регистрация с агент за недвижими имоти. Продължителността на тези споразумения варира, но три месеца е обща продължителност. През тези три месеца агентът по недвижими имоти като цяло работи усилено, за да привлече потенциалните купувачи да видят дома. Агентите по недвижими имоти работят по комисионна, което означава, че те се заплащат въз основа на продажбата и цената на имотите. Това ги мотивира да привлекат колкото се може повече потенциални купувачи.
Ако след три месеца договорът за изключителна регистрация изтича и жилището не е продадено, продавачът или агентът могат да изберат да не подновят споразумението. Продавачът може да пожелае да работи с различен агент или агентът може да определи, че жилището няма вероятност да се продава и не си струва времето.
Ако споразумението за включване в списъка съдържа клауза за разширяване, след като срокът на споразумението е изтекъл, ако някой от потенциалните купувачи, които са видели дома чрез агента, купува къщата, агентът все пак получава комисионната, която би получил чрез изтеклия договор.
Клаузите за удължаване определят прекратяване на провизията, което обикновено е няколко месеца след изтичане на договора. По този начин, ако потенциален купувач се върне да закупи жилището след година или две, ако приемем, че все още е за продажба, агентът няма да има право на тяхната комисионна.
