Какво е справедлива пазарна стойност?
В най-простия си смисъл справедливата пазарна стойност (FMV) е цената, която имотите биха продали на открития пазар. Термин, често използван в данъчните и недвижимите имоти, справедливата пазарна стойност е да представи цената на даден актив при следните обичайни условия: Потенциалните купувачи и продавачи са достатъчно осведомени за актива, държат се в своите собствени интереси, без неоправдан натиск за търговия и даден разумен срок за приключване на сделката. Като се имат предвид тези условия, справедливата пазарна стойност на актива трябва да представлява точна оценка или оценка на неговата стойност.
Справедлива пазарна стойност
Разбиране на справедливата пазарна стойност (FMV)
Терминът справедлива пазарна стойност умишлено се разграничава от подобни термини като пазарна или оценена стойност, тъй като отчита икономическите принципи на свободната и отворена пазарна дейност, докато терминът пазарна стойност просто се отнася до цената на актив на пазара. Следователно, докато пазарната стойност на дома може лесно да се намери в дадена обява, справедливата пазарна стойност е по-трудна за определяне. По същия начин терминът оценена стойност се отнася до стойността на актива според мнението на единичен оценител, като по този начин не се класифицира веднага оценката като справедлива пазарна стойност. В случаите, когато е необходима справедлива пазарна стойност обаче, обикновено е достатъчна оценка.
Поради задълбочените съображения на термина справедлива пазарна стойност, той често се използва в правни условия. Например, справедливата пазарна стойност на недвижимите имоти обикновено се използва при развод на селища и за изчисляване на обезщетения, свързани с използването от страна на правителството на именити домейни. Честните пазарни стойности често се използват и при данъчно облагане, като например при определяне на справедливата пазарна стойност на имот с цел приспадане на данъци след загуба на случайност.
Практически приложения на справедлива пазарна стойност
Таксите за общинска собственост често се оценяват въз основа на FMV на собствеността на собственика. В зависимост от това колко дълго собственикът е собственик на дома, разликата между покупната цена и FMV на жилището може да бъде съществена. Професионалните оценители използват стандарти, указания и национални и местни разпоредби, за да определят FMV в дома.
FMV често се използва и в застрахователната индустрия. Например, когато застрахователен иск е направен в резултат на автомобилна катастрофа, застрахователната компания, покриваща щетите на превозното средство на собственика, обикновено покрива щети до FMV на автомобила.
FMV и данъчно облагане
Данъчните власти в световен мащаб винаги гарантират, че транзакциите, особено тези, извършени между хора, които не се занимават с ръка, се реализират на FMV, поне за данъчни цели. Например баща, който се пенсионира, може да продаде акциите от бизнеса си на дъщеря си за 1 долар, за да може тя да продължи като собственик на семейния бизнес. Ако обаче FMV на акциите е по-голям, данъчните власти като Службата за вътрешни приходи (IRS) могат да прекроят сделката за данъчни цели и бащата ще трябва да плати данъци върху разпореждането с акциите, сякаш е продал ги на FMV на трета страна.
Друга област на данъчно облагане, при която FMV редовно влиза в игра, е даряването на имущество, като произведения на изкуството, на благотворителни организации. В тези случаи донорът обикновено получава данъчен кредит за стойността на дарението. Данъчните власти трябва да гарантират, че предоставеният кредит е за истинската FMV на обекта и често молят донорите да предоставят независими оценки за своите дарения.
