Абсолютното заглавие, известно още като перфектно заглавие на имот, не съдържа никакви тежести или недостатъци. Абсолютното заглавие дава недвусмислено право на собственост на собственика и не може да бъде оспорено или оспорено от никой друг. Това се противопоставя на заглавия със запазени права, прикачени файлове или съдебни решения срещу тях.
Разбиване на абсолютно заглавие
Търсенето на заглавие обикновено разкрива някакви проблеми по отношение на заглавието на имот. Търсенето си заслужава цената, когато някой обмисля да купи недвижими имоти. Обикновено търсене на заглавие се провежда в местната служба за регистрация.
Агенциите за търсене на заглавия са специализирани в проучване на имоти, за да гарантират, че продавачът има най-малко „продаваем“ интерес към имотите, които пускат на пазара. Освен това търсенето на заглавие ще разкрие и дали има останали задължения, свързани с имота, тъй като те остават свързани със собствеността, а не са собственик. Например, ако неизплатените данъци останат несъбирани върху имот, това може да наруши продажбата на нов собственик, докато въпросът не бъде решен. Освен това, ако съпругът притежава някакъв иск към имот - например по време на производство за развод - продавачът не притежава абсолютното право на собственост върху имота. За разлика от това, ако собственикът на имота има абсолютно заглавие, това би направило транзакцията безпрепятствено от името на продавача.
Правата, които предоставя абсолютно заглавие
Абсолютното заглавие няма неизпълнени оспорвания, които иначе биха могли да попречат на способността на собственика да използва или да се разпорежда с имота, както сметне за добре. Притежателят на абсолютното право на собственост е свободен да продаде имота по своя преценка, което може да даде на купувача абсолютно право на собственост след приключване на транзакцията, в зависимост от това как е била структурирана покупката. Продавачът на имот може да прехвърли само частта от абсолютната плочка, на която е поставена. С други думи, купувачът не може да получи абсолютно право на собственост чрез продавач, който не го притежава.
Притежателят на абсолютно право на собственост може да избере да вземе под наем или да наеме имот, вместо да го продаде направо. Финансовата институция може да притежава абсолютната собственост за имот, който е ипотекирала. Грубата абсолютна собственост, собственикът на имота, придобива правото на собственост върху ипотечен акт. Това от своя страна би дало на собственика правото да поиска пълно погасяване на непогасения ипотечен дълг, при определени обстоятелства, преди определената по-рано изискуема дата. С абсолютното право на собственост може да има и клауза, която собственикът установява в акта, който позволява предсрочно прекратяване на съществуващ интерес към имота.
