Прогнозите на Асоциацията на служителите на закона за лицензиране на недвижими имоти (ARELLO) показват, че днес в САЩ има около два милиона активни лицензополучатели на недвижими имоти. Работата в недвижими имоти предлага много гъвкавост и с различни клиенти и различни домове няма да правите едно и също нещо всеки ден. Можете също така да станете свой собствен шеф, да се срещате и да работите с много хора и да се наслаждавате на удовлетворението, че им помагате чрез един от основните моменти в живота.
Предимства да бъдеш агент по недвижими имоти
Средното годишно заплащане е около 46 000 долара, според данните от 2017 г. (най-актуалните налични) от Бюрото по статистика на труда в САЩ. За брокерите на недвижими имоти - които имат изисквания за допълнително образование, тестване и опит - тази цифра скача до близо 57 000 долара. Като цяло най-високите 10% от агентите са спечелили повече от 109 490 долара през 2017 г., а някои агенти печелят много повече от това.
Друго бонус: Лесно е да влезеш. В сравнение с други кариери с подобен потенциал на печалба, получаването на вашия лиценз за недвижими имоти е сравнително бърз и евтин процес - и нямате нужда от висше образование.
Ако обаче искате да станете агент на недвижими имоти, гледате на първоначална инвестиция на пари и време, като и двете ще варират в зависимост от това, къде получавате лиценза си.
Ключови заведения
- Стъпките за превръщането в брокер на недвижими имоти са: проучване на изискванията, преминаване на курс за предварително лицензиране, полагане на изпит за лицензиране, вземане на решение между брокер и агент и след това избиране на посредник.Бранширане като собствен шеф като агент по недвижими имоти може да възнагради и парично, и емоционално. Има разлика между това да станете агент по недвижими имоти и брокер.
Стъпка 1: Проучете изискванията на държавата си
Прогнозна цена: безплатно
Няма такова нещо като национален лиценз за недвижими имоти, така че трябва да отговаряте на уникалните лицензионни изисквания на вашата държава. Добро място за започване на проучвания е уебсайтът на вашия държавен офис за регулиране на недвижими имоти, който можете да намерите, като направите онлайн търсене за „(вашия щат) офис за регулиране на недвижими имоти“ или посетете директорията на регулаторната агенция на ARELLO.
Всяка държава обикновено има специфични изисквания за:
- процес на кандидатстване за възраст и такси за възстановяване на място и отпечатъци от пръсти продължаване на изискванията за образование (напр. диплома за средно образование или GED) изпити и допустимост на изпитите пред курсове за лицензиране и изисквания за след лицензиранепроцес за постигане на следващото ниво на лицензиране, докладване на всяка криминална история
Някои държави имат взаимни лицензионни споразумения с други държави, което означава, че можете да получите лиценза си в една държава и да го използвате в друг, без да се налага да изпитвате допълнителен лиценз. Ню Йорк например има реципрочност с девет щата (някои щати имат реципрочност само за брокери): Арканзас, Колорадо, Кънектикът, Джорджия, Масачузетс, Мисисипи, Оклахома, Пенсилвания и Западна Вирджиния. Както при редовните лицензионни изисквания, всяка държава има свой собствен процес за получаване на лиценз чрез реципрочност.
Стъпка 2: Вземете курс за предварително лицензиране
Прогнозна цена: $ 300 +
Независимо къде живеете, ще трябва да преминете курс за предварително лицензиране от акредитирана школа за лицензиране на недвижими имоти, преди да можете да се явите на изпита за лиценз за недвижими имоти. Необходимият брой часове варира според държавата. В Калифорния, например, кандидатите трябва да вземат три класа за недвижими имоти на обща стойност 135 часа. В Ню Йорк курсът отнема 75 часа.
Повечето щати предлагат няколко начина за изпълнение на изискванията за курс за предварително лицензиране, включително онлайн класове, училища за недвижими имоти от тухли и хоросани и класове в колежите на общността. Възможно е да можете да спестите пари, като използвате един тип класова програма над друг.
Изберете обаче метода, който работи най-добре за вашия стил на обучение и график. Освен това направете своите изследвания и бъдете избирателни, когато става въпрос за избор на програма. Качеството на инструкторите и материалите ще повлияят на това колко добре сте подготвени за полагане на изпита.
Стъпка 3: Направете изпита за лицензиране
Прогнозна цена: $ 325 +
Вашият инструктор трябва да обясни как да планирате, регистрирате и да плащате за изпита за лицензиране (ако не, посетете уебсайта на комисията по недвижими имоти на вашата държава). Изпитите са компютъризирани и се състоят от две части: национална част за общи принципи и практики за недвижими имоти и специфична за държавата секция, която обхваща законите на Вашата държава в областта на недвижимите имоти.
Всеки раздел се оценява отделно и трябва да получите оценка за преминаване и на двете секции, за да преминете. Ако не успеете в една или и в двете секции, ще имате възможността да се явите отново. Всяка държава има свои собствени правила относно броя пъти, в които можете да вземете изпит, колко време трябва да изчакате между изпитите и срока за завършване на повторното изпитване.
Изпитите са във формат с множество възможности за избор, а броят на въпросите и времето, отделено за изпита, варират в зависимост от държавата. Ако го направите, трябва да подадете заявление и всички необходими документи и такси до вашата агенция за недвижими имоти.
След като кандидатурата ви бъде одобрена, държавата ще изпрати пощата ви сертификат за лиценз за недвижими имоти и вашето име ще се търси в секцията „Лицензополучатели“ на уебсайта му. Имайте предвид, че нямате право да работите като агент по недвижими имоти, преди лицензът ви да бъде издаден от държавната агенция за недвижими имоти, така че не започвайте, докато не имате лиценза в ръка.
Стъпка 4: Помислете дали да станете брокери
Прогнозна цена: 185 долара
Много хора използват взаимозаменяемите термини „агент по недвижими имоти“ и „недвижимост“, но всъщност те се различават. Въпреки че и двамата са лицензирани да помагат на купувачи и продавачи по време на процеса на сделки с недвижими имоти, брокерите са членове на Националната асоциация на брокерите (NAR) и се подчиняват на неговия строг етичен кодекс. NAR е най-голямата търговска асоциация в САЩ, представляваща 1, 3 милиона членове, които са търговци, брокери, мениджъри на имоти, оценители, съветници и други участници в индустрията за жилищни и търговски недвижими имоти.
Възможността да се наречете агент на недвижими имоти може да увеличи доверието ви като агент по недвижими имоти. Като риелтор ще имате достъп до различни предимства, бизнес инструменти, данни за пазара на недвижими имоти, изследвания и статистика, образователни възможности и програми за отстъпки, насочени към подпомагане на успеха ви в бизнеса.
Например, брокерите имат достъп до Realtors Property Resource (RPR), онлайн база данни за недвижими имоти с 166 милиона имота в САЩ, изградена от публична информация за записи и оценки. Тя включва информация за зониране, разрешителни, данни за ипотека и залог, училища и голяма база данни за възбрани.
Стъпка 5: Присъединете се към посредничество за недвижими имоти
Прогнозна цена: от 25 до 500 долара + на месец
Като агент по недвижими имоти обикновено работите под чадъра на надзорен брокер, който е лицензиран от държавата да контролира сделките с недвижими имоти и да се уверите, че вие (и други агенти по недвижими имоти) следвате необходимите законови и етични стандарти. Като цяло няма да печелите почасова заплата. Вместо това, брокерът вероятно ще ви плати процент от комисионите, които събира от вашите сделки с недвижими имоти.
В зависимост от договореността, която имате с вашия брокер, може да се наложи да плащате такси за бюро, технически такси (например за вашия уебсайт), визитки, маркетингови материали и други нормални разходи за правене на бизнес.
Ще имате и други еднократни и текущи разходи, като подновяване на лиценза ви всяка година, продължаващо обучение, такси за заключване и членство в услуги с множество списъци. Тези разходи лесно могат да добавят до няколко хиляди долара годишно, така че е важно да ги включите в бюджета си, когато решавате дали кариера в недвижимите имоти е подходяща за вас.
Имайте предвид, че кариерата на агент по недвижими имоти може да бъде толкова гъвкава, колкото искате да бъде. Можете да ограничите часовете си до сутрини три дни в седмицата или никога да не работите в почивните дни. Размерът, разбира се, е, че това значително ще ограничи способността ви да бъдете успешни.
Въпреки че можете да работите на непълно работно време като агент по недвижими имоти, повечето успели практикуващи го третират като бизнес на пълен работен ден, като се предлагат на клиентите през цялата седмица и през почивните дни. Като цяло, колкото повече време и усилия влагате, за да бъдете агент на недвижими имоти, толкова повече успех ще постигнете, както по отношение на парите, така и на удовлетвореността от работата.
Долния ред
Получаването на лиценз за недвижими имоти отнема време и пари, но може да помогне за осигуряване на възнаграждаваща работа в индустрията за недвижими имоти. За по-голяма гъвкавост и възможности за кариера, евентуално можете да решите да търсите лиценз за посредник или отговарящ за брокера. В допълнение към лиценза за недвижими имоти, може да искате да разгледате различните наименования и сертификати за недвижими имоти, включително тези, специфични за ипотеките, оценките, жилищните имоти, търговските имоти и управлението на собствеността. Тези обозначения могат да подобрят вашата кариера и продаваемост като професионалист в сферата на недвижимите имоти и да увеличат потенциала ви за печалба.
