Всяко лице, което извършва сделки с недвижими имоти като агент за друг, първо трябва да получи лиценз за недвижими имоти в държавата, в която ще работи. За общата цел за защита на потребителите всяка държава има свои правила, разпоредби и проверка за получаване на лиценз за недвижими имоти.
Повечето щати предлагат два вида лицензи за недвижими имоти: продажби (или продавач) и брокер. По принцип продавачите на недвижими имоти и временните брокери (или асоциираните брокери в някои щати) работят за и под чадъра на определен брокер. Някои щати, като Северна Каролина, имат лицензионна система „Само за брокери“, което означава, че има само един основен тип лиценз (брокер), но с различни „нива на статус“. Много лицензополучатели на продавачи на недвижими имоти решават да завършат необходимите курсови работи и изпити, за да станат брокери в крайна сметка, тъй като това често осигурява повече гъвкавост и възможности за кариера.
Ако обмисляте да получите лиценза си за недвижими имоти, трябва да прегледате изискванията за държавата си, тъй като няма такова нещо като „национален“ лиценз за недвижими имоти. Тук обясняваме как да намерите информация за изискванията на държавата ви, различните видове класове недвижими имоти, които са на разположение, и как да се подготвите за изпита за недвижими имоти.
Държавни изисквания
За да получите лиценз, ще трябва да отговаряте на уникалните изисквания на вашата държава. Можете да намерите тази информация, като посетите уебсайта на регулаторния офис на вашата държава. За да намерите сайта, можете да извършите търсене в Интернет за "(вашия щат) офис за регулиране на недвижими имоти." Можете също така да намерите връзки към регулаторната агенция на всяка държава на уебсайта на Асоциацията на длъжностните лица за лицензиране на закон за недвижими имоти (Arello).
Всяка държава има специфични изисквания за:
- Процес на кандидатстване и таксиПроверки и отпечатъци на заден планПродължаване на образованиетоИзисквания за образование (като среднообразователна диплома) Приемливост към изпититеИзмененияПреподавателски лицензионни курсовеПроцес за постигане на следващото ниво на лицензиранеРепортиране на всяка криминална история (като провинения и престъпления; в повечето държави, ако имате престъпление убеждение или не сте обещали състезание за престъпление, няма да можете да получите лиценз за недвижими имоти.)
Някои държави имат взаимни лицензионни споразумения с други държави, което означава, че можете да получите лиценза си в една държава и да го използвате в друг, без да се налага да изпитвате лиценза на тази държава. Северна Каролина например има реципрочност с Арканзас, Кънектикът, Джорджия, Айова, Луизиана, Мисисипи, Небраска, Южна Каролина, Тенеси и Западна Вирджиния. Както при редовните лицензионни изисквания, всяка държава има свой собствен процес за получаване на лиценз чрез реципрочност. Изискванията за квалификация могат да бъдат намерени на уеб сайта на регулаторната агенция за недвижими имоти на всяка държава.
Класове за недвижими имоти
Всяка държава изисква от вас да вземете някакъв курс за предварително лицензиране на недвижими имоти и да демонстрирате, че сте завършили курс с минимален брой часове, преди да можете да планирате да вземете изпита за лиценз за недвижими имоти. Всеки клас се придружава от учебници, работни тетрадки и / или онлайн материали, които да ви помогнат в обучението. Важно е да вземете курс, който отговаря на вашите държавни образователни изисквания, като се има предвид, че няма „национален“ курс или лиценз за недвижими имоти.
В повечето държави има няколко начина, по които можете да изпълните изискванията за образование, включително:
- Онлайн курсове за предварително лицензиране - Всички курсови работи се извършват по интернет. Търсете „онлайн класове за недвижими имоти“, за да намерите опции; не всички онлайн училища предлагат часове във всяка държава. "Училища" за недвижими имоти от тухли и хоросани - класове за хора, преподавани от специалисти по недвижими имоти. Търсете "(вашата държава) училище за недвижими имоти", за да намерите местни училища. Обществени колежи - Много колежи предлагат класове за недвижими имоти, които отговарят на предварителните изисквания на държавата им. Свържете се с местния колеж за общност за информация.
Може да успеете да спестите пари с помощта на един тип класова програма над друг; все пак е важно да изберете метода, който ще работи най-добре за вашия стил на обучение и график. Например, ако сте независим ученик, онлайн клас може да работи добре. Ако се научите по-добре от инструктор на живо и ако обичате да можете да задавате въпроси, настройката на колежа за тухли или хоросан може да е по-подходяща. Изберете внимателно курса си, тъй като качеството на инструкторите и материалите може да има пряк ефект върху това колко добре сте подготвени за полагане на изпита.
В допълнение към необходимите класове за предварително лицензиране, на разположение са различни продукти за предварителен изпит за недвижими имоти, които ще ви помогнат да се подготвите да издържите изпита. Те могат да ви бъдат предоставени, където и да решите да вземете класа си за предварително лицензиране, или можете да проверите онлайн (потърсете „(вашата държава) предварителна подготовка за изпит за недвижими имоти“). Много подготвителни изпити предлагат както практически изпити, така и съвети за полагане на теста, като и двата могат да бъдат полезни. Отново, тъй като няма национален лиценз, не забравяйте да инвестирате в подготвителен продукт за изпит, разработен специално за вашата държава.
Лицензни изпити
Изпитите за недвижими имоти обикновено се провеждат на компютър и се състоят от две части: национална част, която обхваща принципите и практиките за недвижими имоти, и специфична за държавата секция, която тества знанията ви за правото на недвижими имоти в държавата ви. Всеки раздел се оценява отделно и трябва да получите преминаваща оценка (определена от всяка държава) и в двете секции, за да издържите изпита. Ако не успеете една част от изпита, обикновено се нуждаете само от този раздел. Изпитите са във формат с множество възможности за избор; всяко състояние определя броя на въпросите и времето, отделено за изпита.
Повечето, но не всички държави използват външни доставчици на тестове, за да администрират изпитите си за лиценз за недвижими имоти, като тестовете се предлагат в делнични и съботни дни, за да се настанят различни графици. След като завършите курса си за предварително лицензиране, трябва да получите инструкции как да планирате, регистрирате и плащате за изпита си. Можете да намерите повече информация, като посетите уеб сайта на доставчика за тестване. Някои от основните доставчици са:
- AMP - Приложни специалисти за измерванеPerson VUE - Системи за оценка IncorporatedPSI - Психологически услуги
Центърът за тестване на държавата ви, независимо дали се управлява от държавата или чрез външна страна, ще има своите разпоредби относно процеса на тестване, включително специфични правила за видовете калкулатори, които могат да се използват и как се идентифицирате, ще бъдат потвърдени при теста. Важно е внимателно да се преразгледат изискванията, за да няма изненади в тестовия ден.
Ако не успеете в един или в двата раздела на изпита, ще имате възможността да го направите отново. Всяка държава има свои собствени правила относно броя пъти, в които можете да вземете изпит, колко време трябва да изчакате между изпитите и крайния срок за попълване на повторно изпитване. Ако го направите, трябва да подадете пълна заявка на съответните формуляри, заедно с всички необходими документи и такси, до вашата агенция за недвижими имоти на държавата.
След като кандидатурата ви бъде одобрена, държавата ще изпрати вашия сертификат за лиценз за недвижими имоти (и вероятно джобна карта) на адреса, показан във формуляра за кандидатстване, и вашето име ще бъде търсено в секцията „Лицензополучатели“ на уебсайта му. Имайте предвид, че е незаконно да се занимавате с бизнес на недвижими имоти, преди държавната агенция за недвижими имоти да ви издаде лиценза (т.е. не започвайте работа, докато не разполагате с лиценза в ръка).
Долния ред
Получаването на лиценз за недвижими имоти е ангажимент на време и пари, но може да помогне за осигуряване на възнаграждаваща работа - с възможност за растеж - в сектора на недвижимите имоти. Като продавач на недвижими имоти или временен брокер ще трябва да работите за и под чадъра на лицензиран брокер. За по-голяма гъвкавост и възможности за кариера, евентуално можете да решите да търсите лиценз за посредник или отговарящ за брокера. В допълнение към лиценза за недвижими имоти, можете също да пожелаете да разгледате различните наименования и сертификати за недвижими имоти, включително тези, специфични за ипотеки, оценки, жилищни имоти, търговски имоти и управление на имоти, за да подобрите кариерата и търговията си като истински професионален имот.
