Какво са добри пари на вярата?
Добросъвестните пари са депозит на пари в сметка от купувач, за да се покаже, че той или тя има намерение да завърши сделка. Парите добросъвестност често се прилагат по-късно при покупката, но може да не бъдат възстановени, ако сделката не премине.
Ключови заведения
- Парите добросъвестни действат като гаранционен депозит за завършване на покупка. Това плащане обикновено е невъзстановимо, но се кредитира към покупката. Когато продавачът иска да квалифицира и мотивира купувач, исканата сума за депозит ще бъде по-голяма. следва да посочи писмено условията за добросъвестни пари
Разбиране на добрите пари за вяра
Парите от добросъвестност могат да бъдат известни също като спечелени пари и действат подобно на депозит. Когато гаранционен депозит за превозно средство или оборудване под наем може да се приеме като застраховка срещу щети, добросъвестните пари обикновено се приемат като застраховка срещу загубена възможност, ако купувачът не премине при извършване на покупка.
В повечето случаи сумата на депозита ще бъде процент от общата дължима сума, 5% или по-малко за нещо голямо като къща или договор за лизинг и 25% или по-малко за по-малки покупки на консумативи. Често срещан пример за добросъвестни пари е така нареченият депозит за ескроу "спечелени пари", изискван от повечето продавачи на дома, за да сключат договор за продажба с купувач.
Размерът на добросъвестните пари, използвани за сключване на договор с продавач, ще варира значително в зависимост от актива, местния пазар и доверието на купувача. Например, когато пазарът на жилища в даден местност е много горещ и множество купувачи правят оферти за едни и същи имоти, очакваният печеливш паричен депозит в някои райони може да нарасне до 5-10% от потенциалната покупна цена на жилището. В скъпите квартали това може да бъде толкова значителна сума, че купувачът има много по-голям стимул просто да направи покупката, а не да забавя, докато работи за финансиране. Тези купувачи, които нямат налично финансиране, по този начин се отстраняват в полза на купувачите с по-силна финансова основа.
Този феномен отразява факта, че въпреки че парите са уж за компенсиране на възможните разходи за бизнес с различен купувач, по-голямото търсене позволява на продавача да командва по-печелените пари, като тласка купувача бързо да вземе решение веднага. Това също създава пристрастия към скъпоструващи разходи при купувачите, което може да им помогне да преодолеят угризенията на купувача си, ако наддават имота твърде високо. Така или иначе голямото сериозно изискване за пари работи в полза на продавача и трябва да бъде малко предупредителен знак, че те са на път да платят допълнителна премия за имота. За някой, който иска да направи по-внимателна покупка, това би било предупредителен знак да пусне имота.
Най-добросъвестните парични депозити са част от споразумение, което определя условията, при които купувачът може да загуби депозита си, ако не е в състояние или не желае да изпълни договора. Писменото споразумение е важно за купувача да гарантира, че депозитът действително ще отиде към покупката.
Добросъвестният депозит може да изглежда малко като опция за обаждане, тъй като купувачът има право да извърши крайната покупка. Въпреки това, за разлика от опцията, добросъвестните пари обикновено се прилагат към крайната покупна цена, докато премията за опция за повикване не е.
