ОПРЕДЕЛЕНИЕ на клаузата за Habendum
Клаузата за Habendum се отнася до раздел в лизинговите договори, който описва правата и интересите, дадени на лизингополучателя. По отношение на договорите за недвижими имоти клаузата за хабедум се отнася до прехвърлянето на собствеността върху имот и всички съпътстващи ограничения. Тъй като клаузата започва с фразата „Да имаш и да задържиш“, клаузата хабедум понякога се нарича клауза „да имаш и да държиш“. В лизинговите договори за нефт и газ клаузата за habendum определя основния срок и вторичния срок на лизинга, като диктува колко дълго е в сила лизингът. Когато се използва в контекста на лизингови договори за нефт и газ, фокусът на клаузата за хабедум е частта „и толкова дълго след това“, която удължава лизинга, ако са изпълнени условията. В нефтената и газовата промишленост клаузата хабедум се нарича също термин клауза.
Клауза за нарушаване на договора
Клаузата за habendum е основен правен език, който е включен в документите за прехвърляне на собственост. Повечето хора имат опит с това чрез трансфери на недвижими имоти, но той се използва при всякакъв вид лизинг и дела.
Клаузи за Habendum при прехвърляне на недвижими имоти
За направените покупки на недвижими имоти, клаузата за хабедум гласи, че имотът се прехвърля без ограничения. Това означава, че новият собственик има абсолютна собственост върху имота, след като отговаря на условията си (обичайно плащане изцяло) и има право да го продаде, завещае на наследник и т.н. Типът собственост на собствеността, прехвърлен с клауза за habendum, се нарича „такса проста абсолютна“. Обикновена абсолютна такса предоставя пълна собственост върху имот, при спазване на правителствените закони и правомощия.
Някои видове прехвърляне на недвижими имоти ще включват ограничения в рамките на клаузата за habendum. Лизингът за временно ползване, например, ще очертае процента на собствеността, който се прехвърля, и всички други свързани ограничения. Понякога собствеността или самата земя са обект на обратно броене, при което собствеността се връща на друго образувание. Някои договорни земи позволяват развитие, но ограничават прехвърлянето на собствеността например на 100 години. Това прави всеки имот в тези земи привлекателен през първата половина на лизинговия договор и отстъпка, тъй като времето на собственост се отчита до крайния срок. По подобен начин, някои договори за наем могат да бъдат обвързани с продължителността на лизингополучателя, след като имотът се върне на първоначалния собственик след смъртта на купувача.
Клаузи за хабенда и лизинги за нефт и газ
В нефтения и газовия сектор клаузата за хабедум определя основния срок, през който дружеството притежава минералните права върху земята, но не е задължено да започне проучване. Основният термин може да варира от една година до десет в зависимост от това доколко е доказано дадено поле. Ако основният срок премине без никакво производство, тогава договорът за наем изтича. Ако обаче наетата площ е пробита и нефт или газ текат - тоест лизингът е в производство - вторичният срок започва и продължава, докато наетата площ все още произвежда нефт. Така че в този контекст клаузата за хабедум позволява на лизингодателя да продаде лизинговия договор отново, ако лизингополучателят не започне производство в рамките на основния срок, но също така защитава лизингополучателя, ако инвестира в земята и произвежда продукция.
