Тези, които постоянно правят пари в недвижими имоти, познават пазара. Те знаят местата и историята. Те знаят какви нови разработки се планират. Те познават транспорта и училищата. Те знаят всичко за района, в който инвестират. Те трябва да знаят всичко това.
Да останеш пред конкуренцията в инвестирането в недвижими имоти означава да си вършиш домашната работа. Ако сте нови в бизнеса, това може да е поразително, но ние ще ви научим на шест трика, които старите професионалисти използват, за да изпреварят тенденциите, вместо да ги гонят. (За да научите за предимствата на инвестирането в недвижими имоти, вижте нашите „Как да печелим пари в недвижими имоти“ и „4 прости начина да инвестирате в недвижими имоти.“)
5 нещо, което всеки Pro Pro знае
Проучете местните цени
Първите неща, които трябва да проучим, са текущите тенденции в цените в района. Например потенциалният инвеститор трябва да гледа дали цената на жилищата се ускорява по-бързо в една област, отколкото в други. След това проверете дали средната цена на жилището е повече, отколкото в други съседни градове. Това ще даде представа къде е най-голямото търсене. Друга причина да изучавате тези тенденции е, че с течение на времето ще започнете да развивате усещане за това кои цени са „справедливи“ за определени имоти и кои са прегряти. За хората, които искат да купуват имоти на възможно най-ниска цена, това знание може да бъде безценно.
Брокерите и агентите за недвижими имоти са страхотен източник на тази информация, като се има предвид достъпа им до услугата за множествен списък (или MLS). Местният вестник, интернет и кметството може да имат рекорди и за последните продажни цени.
Вземете предварително одобрение за ипотека
Има множество предимства, на които можете да се насладите, като получите предварително одобрение за ипотека. Основни сред тях са финансовите ползи. Например, повечето кредитори ще блокират лихва за вас, след като сте предварително одобрени за ипотека. Това може да бъде от полза, ако лихвите започнат да се повишават, докато търсите къщи. Освен това, ако можете да бъдете предварително одобрени за ипотека, преди да намерите мечтания дом, тогава вие ставате предпочитан купувач в очите на продавача: Доказали сте, че имате сериозна финансова подкрепа.
Потърсете катализатор
Един от признаците, че една зона се развива и ще бъде желателна в бъдеще, е развитието на нова инфраструктура. Когато видите, че се изграждат пътища и училища, това е знак, че общността е настроена за стимулиране на растежа и инвестирането в разрастваща се общност може да бъде много изгодно. В допълнение, някои видове разработки, като новите търговски центрове, могат да бъдат изключително привлекателни за купувачите на жилища и могат също да помогнат за поддържане на ниската данъчна основа.
Откриването на нови разработки може да бъде толкова лесно, колкото да гледате през прозореца на колата си, докато шофирате. Признаците за разчистване на земи, проучване или началото на строителството в и около основните пътни платна са доста големи съвети. Също така, потърсете разширяване на платната за движение, инсталирането на лентите за завой и изграждането на нови светофари. Всички предполагат възможността за развитие, за да се настанят повече дейности.
След това посетете кметството на общинско или окръжно ниво и поговорете с пътя и строителните отдели. Те трябва да са наясно с всички важни проекти, които да започнат в района и дори може да са в състояние да ви осигурят връзка на държавно ниво, така че да разберете дали някои държавни пътища или имоти са предвидени за развитие също, Агентите по недвижими имоти също имат обща представа за новите проекти, които предстои да бъдат предприети. (За допълнителна представа вижте "5 фактора за добро местоположение.")
Разгледайте алтернативи с ниски данъци
Ако има два града един до друг - един с високи данъци върху собствеността (или с прогресивно нарастващите данъци върху собствеността), а другият с ниски данъци върху собствеността - този с по-ниските данъци обикновено ще бъде по-търсен.
Риелторите могат да ви помогнат да определите кои области имат най-добрите и най-лошите данъчни структури. Освен това обикновено обаждане до местния данъчен оценител може да разкрие колко градът начислява данъци на 100 долара от къщата. Оценителят може също да ви уведоми кога за последен път районът е бил оценен от градчето.
Освен това ще искате да наблюдавате дали ще се извърши преоценка в близко бъдеще, тъй като това може да означава, че данъците върху имотите са на път да се покачат. Внимавайте за градове и общности, които стават пренаселени; знаците включват училища, изпълнени до капацитет и вечно затворени пътища. Това може да означава, че градът ще трябва да направи някаква основна конструкция, за да побере притока на хора. И как плащат за това строителство? Данъчни долари. (За повече информация за данъците върху собствеността вижте „Трикове за намаляване на данъка върху собствеността“ и „Данъци върху имотите: как се изчисляват.“)
Проверете училищните класирания
Почти всеки щат класира своите училища по това колко добре учениците във всеки район се провеждат на тестове по математика и английски език. Острооките инвеститори трябва да търсят училища, които се движат нагоре или са на върха на списъка. Тези области често са желателни за родителите. Достъпът до качествено образование е голяма продаваща точка за купувачите на жилища.
Има няколко начина да намерите тази информация. Проверете уебсайта на образователния съвет на държавата си. Също така, PSK12.com има класиране на публичните училища за повечето държави в безплатния си раздел. Посещението сами в училищата също е добра идея. Училищата с най-висок ранг обикновено са доста нетърпеливи да предоставят информация.
Гледайте покрайнините
Ако имотите в голям град или град са станали надценени, районите по външните граници най-вероятно скоро ще бъдат търсени. Зоните в близост до основните автобусни и железопътни превози са още по-желани. Почти във всеки район, който предстои да инсталира основна спирка на влак или нов основен автобусен маршрут, ще се забележи, че пословичният му запас нараства.
За да разберете какво е планирано, можете да се свържете с местната железопътна или автобусна компания, за да видите дали те ще разширяват услугата в района. Местното кметство или отделът за планиране също ще разполагат с тази информация.
Долния ред
Заплаща се да си направите домашното и да докоснете местните ресурси, за да определите кои области са горещи сега и по-важното кои от тях ще бъдат горещи в бъдеще. Голяма част от информацията е там и е безплатна за вземане - просто трябва да сте готови да вършите работата с краката.
