Недвижимите имоти са материален актив, съставен от собственост и земята, върху която седи. Подобно на други активи, недвижимите имоти също са обект на търсене и предлагане. Цените на жилищата, като акции и облигации, зависят до голяма степен от закона на предлагането и предлагането. Но каква връзка има пазарът на жилища към този закон? Прочетете, за да разберете повече за това как работи тази икономическа теория и как влияе върху пазара на недвижими имоти.
Ключови заведения
- Пазарът на жилища разчита много на търсенето и предлагането. Търсенето на жилища и ниските доставки обикновено причиняват покачване на цените. Цените намаляват, когато има ниско търсене и по-голямото предлагане на жилища на пазара. Ниските лихвени проценти като цяло влияят на търсенето, докато природните бедствия, промяната на начина на живот и липсата на налични партиди влияят на доставките.
Търсене и предлагане
Законът на предлагането и предлагането е основен икономически принцип, който обяснява връзката между предлагането и предлагането на стока или услуга и как взаимодействието им влияе върху цената на тази стока или услуга. Когато има голямо търсене на стока или услуга, цената й се повишава. Ако има голямо предлагане на стока или услуга, но няма достатъчно търсене за нея, цената пада.
Теорията на предлагането и предлагането е един от най-основните принципи в икономиката. Предлагането и предлагането работят един срещу друг до момента, в който се постига равновесната цена - това е цената, при която предлагането е равно на търсенето на пазара.
търсене
Законът на търсенето диктува, че хората ще имат ниско или никакво търсене на стока, която има по-висока цена. Това се случва, разбира се, когато всички останали фактори останат равни. Хората са склонни да жертват нещо, което идва на по-висока цена, което ограничава търсенето. По същия начин, по-ниските цени стимулират търсенето, което означава, че потребителите ценят и купуват нещо повече, когато е по-евтино.
захранване
Когато става въпрос за закона за предлагане, цените падат, когато има увеличение на предлагането на стока или услуга на пазара. Но когато цените се увеличават, броят на стоките и услугите намалява. Това е така, защото има тенденция да струва повече за производството и продажбата на стоки на по-висока цена.
Предлагане и търсене на недвижими имоти
Пазарът на жилища разчита много в голяма степен на предлагането и предлагането, поради което е много известен в индустрията. Всяка жилищна сделка включва купувач и продавач. Купувачът поставя оферта върху имот, оставяйки продавача да приеме или отхвърли офертата. Законът за предлагане и предлагане диктува равновесната цена на имот.
Предлагането и предлагането работят един срещу друг до момента, в който се достигне равновесната цена на имота.
Ниското предлагане може да повиши цените, което е тенденцията да се случва с войните за наддаване. Може да се търси конкретен имот от множество страни, които се опитват да надминат взаимно, като увеличат офертата си за покупна цена. Войната за наддаване приключва - изчерпва доставката - когато продавачът приеме една от офертите.
Когато има голямо търсене на имоти в определен град или държава и липса на предлагане на качествени имоти, цените на къщите имат тенденция да се повишават. Когато слабата икономика и свръхпредлагането на имоти водят до ниско или никакво търсене на жилища, цените на къщите обикновено падат.
Фактори, влияещи на предлагането и търсенето на жилища
Предлагането и предлагането никога не е лесно да се измери на пазара на недвижими имоти. Отчасти това се дължи, защото отнема много време, за да се построят нови домове и да се оправят стари, за да бъдат пуснати обратно на пазара. По същия начин, недвижимите имоти не са като другите индустрии, тъй като отнема много време за покупка и продажба на жилища и други имоти.
Някои от факторите, които влияят на търсенето на жилища, включват по-ниски лихви или разходи по заеми. Когато лихвите са ниски, хората обикновено са готови да поемат повече дългове. Те може да са в състояние да финансират закупуването на жилище, тъй като размерът на лихвите, които трябва да платят, не е тежък. Ако повече купувачи наводнят пазара, търсенето на жилища се увеличава. И ако има ограничена доставка на жилищни запаси, това кара хората в среда с ниска лихва да искат да купуват още повече.
Междувременно предлагането на жилища е в постоянно състояние на промяна. Инвентарът може да се увеличи, когато хората се движат - някои могат да намалят, други могат да се опитат да направят повече място за разширяващото се семейство, а трети могат да закупят първия си дом. По подобен начин може да има увеличение на развитието и ново строителство на дома, като се добави към съществуващия инвентар. От друга страна, жилищният инвентар намалява по време на природни бедствия - като наводнения и земетресения - и когато съществуващите имоти се разрушават. Земята също е ограничен ресурс, така че количеството на новите разработки като цяло е ограничено.
Катастрофа на пазара на жилища
Една от основните причини за Голямата рецесия, която последва финансовата криза в средата на 2000-те, беше сривът на жилищния пазар. Това беше пряк резултат от закона на предлагането и предлагането.
По време на преднината до финансовата криза потребителите се радват на сравнително ниски лихвени проценти. Банките започнаха да предлагат ниски лихви по ипотечните кредити и бяха насърчени да облекчат стандартите си за кредитиране. Хората, които по друг начин не можеха да си позволят дом, сега се оказаха способни да осъществят мечтите си. Тези потребители, наречени заемодатели под предплащане, успяха да оправят дом с ниски авансови плащания и ниски кредитни резултати.
През това време спекулативните купувачи също започнаха да навлизат на пазара, стимулирайки търсенето на жилища и в същото време намалявайки предлаганото предлагане. Всичко това от своя страна повиши цените до много високи нива. Пазарът не можеше да бъде в крак и инвеститорите, които бяха просто на пазара, за да печелят пари - мнозина купуваха и преобръщаха жилища за много кратък период от време - започнаха да се изтеглят от пазара. Търсенето започна да намалява, а също и цените. Сривът на пазара на недвижими имоти през 2007 г. създаде свръхпредлагане на къщи и намаляване на цените на имотите.
