Тъй като ипотечните кредити като цяло не са достъпни за американските купувачи в чужбина - а повечето американски банки няма да дават заеми за покупки в чужбина - какви са алтернативите, ако искате да купите жилище в чужда държава? Тук разглеждаме три начина за финансиране на покупката на чуждестранни недвижими имоти.
Пари в брой
Казват, че парите са кралски и това със сигурност може да бъде вярно, когато става дума за закупуване на имоти в чужбина. Не само ще успеете да сключите по-бързо сделката, но и най-вероятно ще получите най-добрата цена чрез отстъпки или подобрения - или и двете.
По принцип плащането на пари се препоръчва само ако въпросният имот вече е построен - и не е на етапа преди строителството. Ако плащате предварително в брой за нещо, което все още не е изградено, винаги съществува риск предприемачът да изчерпи парите си или да има някакъв друг проблем, който би забавил или предотврати завършването на проекта. В тези ситуации може да е трудно или поне отнема време да си върнете парите.
Финансиране на разработчици
В зависимост от държавата, можете да се класирате за финансиране на предприемачи, ако закупите много, начален сайт или имот преди строителство в дадена постройка. Финансирането на разработчиците обикновено включва малко документи и няма възрастови ограничения или изисквания за животозастраховане. Друго предимство е, че понякога финансирането на разработчиците е безлихвено.
С един вид финансиране на разработчици, вие извършвате плащания на фиксирани дати, например 10%, когато подписвате споразумението за покупка, 10% след шест месеца, още 10% след 12 месеца, и салдото, когато проектът приключи. Вместо фиксирани дати, друга уговорка ви прави плащания според етапите на строителство, като плащате 10% намаление, 20%, когато основата е завършена, 20% след завършване на първия етаж и т.н. С друг вид финансиране от предприемачи, вие извършват редовни плащания всеки месец. Ако закупите лот за 50 000 долара в Коста Рика, например, може да плащате нещо като 1200 долара всеки месец за четири години, в зависимост от лихвата, ако е приложимо.
Самостоятелно насочен IRA
За разлика от традиционните IRAs, при които възможностите за инвестиции обикновено са ограничени до акции, облигации и взаимни фондове, средствата от самостоятелно насочени IRA могат да бъдат инвестирани в по-широк набор от активи, включително недвижими имоти - у дома или в чужбина. Тъй като имотът трябва да се третира като инвестиция в недвижими имоти, няма да можете да живеете в дома, докато не сте достатъчно възрастни, за да започнете да получавате разпределения от акаунта. Не можете да го използвате и за ваканции и ако се опитате да заобиколите закона, като го отдадете под наем, IRS няма да бъде щастлив. Докато чакате пенсиониране обаче, можете да използвате собствените си насочени IRA средства за плащане на имота и всички разходи, свързани с поддръжката.
Данъчните закони са сложни и се променят периодично. Винаги е добра идея да работите с квалифициран данъчен специалист и / или адвокат за недвижими имоти, за да сте сигурни, че разбирате както рисковете, така и последствията от инвестирането в чуждестранни недвижими имоти със собствената си IRA.
Долния ред
Преди да купите имот в чужбина, важно е да проверите местните закони, за да сте сигурни, че дори имате право да купувате недвижими имоти. Дори ако можете да купите недвижими имоти в определена държава, може да има ограничения за вида (типовете) имоти, които чужденците могат да купят. Във Филипините например можете да закупите единица по проект за етажна собственост - стига 60% от единиците да са собственост на филипинци. Чужденците обаче обикновено не са в състояние да притежават къща или земя.
Възможно е също да има правила относно това какво се случва, ако искате да продадете имота. В Малайзия например чужденците са добре дошли да купуват имот, но ако някога го продадат, парите трябва да се съхраняват в малайзийска банкова сметка.
При закупуване на жилище в чужбина е от изключително значение да се гарантира, че транзакцията се провежда по начин, който ще защити вашите права на собственост. В Съединените щати купувачите на жилища получават право на собственост; това различие обаче не е толкова ясно във всяка държава. Консултирането с квалифициран специалист по недвижими имоти и адвокат ще помогне да се гарантира, че процесът протича възможно най-гладко, вашите права на собственост са защитени и всички необходими документи са завършени.
