Съдържание
- Технически ориентирана къща-лов
- Делукс домове и крайградски локали
- Въздействие на увеличаване на доходите
- Долния ред
Икономическото възстановяване е добро за много американци, а един от страничните ефекти е скокът в купуването на жилища сред хилядолетия. Тези, които са в края на 20-те и началото на 30-те години, са начело начело, като процентите на собственост на жилищата сред тези групи са два до четири пъти по-високи от другите възрастови групи през 2014–2016 г., сочи изследователски доклад на Fannie Mae.
„Имаше приток на хилядолетни купувачи на жилища, тъй като по-старите хилядолетия са имали известно време да нараснат в кариерата си и да изплащат дълг за студентски заем“, казва Стюарт Айзенберг, национален директор за недвижими имоти и строителни практики за счетоводна фирма BDO USA, LLC.
Междувременно по-младите хилядолетия по-често наемат, когато започват кариерата си, но според Айзенберг смяната на поколенията в купуването на жилища тепърва започва. "Очаквайте повече смущения в следващите пет години, тъй като хилядолетните покупки на жилища се ускоряват", добавя Айзенберг.
Тъй като хилядолетия навлизат в пазара на жилища в по-голям брой, те подхождат към него по много по-различен начин от предишните поколения купувачи на жилища.
Ключови заведения
- Настъпва генерационна смяна на купуването на жилища, като хилядолетия (особено тези в края на 20-те и началото на 30-те години) най-накрая започват да купуват жилищни имоти. Технологията играе голяма роля в хилядолетния лов на къщи, като това поколение използва мобилни устройства за търсене, преглеждайте имоти и общувате с агентите за недвижими имоти. Милениалите се измъкват от стартиращи домове в полза на по-добри имоти, но избират да купуват в предградията, вместо в по-скъпите градски райони.
Технически ориентирана къща-лов
Милениалите са посветени на своите устройства и за тази група технологията играе централна роля в купуването на дома. Според доклад за 2017 г. от Националната асоциация на брокерите (NAR), 99% от хилядолетия търсят онлайн, за да получат информация за домовете и купуването на жилища.
Милениалите също са около два пъти по-склонни да използват мобилните си устройства в търсенето си от по-старите бебешки бумери, като 58% от хилядолетията намират мястото, което искат да купят чрез своя смартфон или таблет. Според NAR, това пряко се отразява на начина, по който агентите и брокерите на недвижими имоти подхождат към своята роля в процеса на покупка.
„Цифровият аванс е преобразил как се прави недвижимото имущество“, казва Ким Хауърд, агент по недвижими имоти и съосновател на Хоуърд Хоумс Чикаго. "Преди 20 години агентите за недвижими имоти бяха оценени за информация. Сега истинската стойност на агента за недвижими имоти е чрез уменията им за преговори, взаимоотношенията с други брокери и способността им да са в крак с времето с маркетинговите стратегии и процеси."
37%
Процентът на купувачите на жилища, състоящ се от хилядолетия, според Доклада за генерални тенденции на NAR 2019 за купувачи и продавачи.
Комуникация с брокери
Милениалите също се различават от предходните поколения по отношение на това как използват технологията за комуникация с брокери. "Те предпочитат по-голямата част от комуникацията да бъде чрез текстово съобщение", казва Джил Хусар, собственик на брокери в Hussar Real Estate в Lakewood Ranch, Флорида.
Хусар съобщава, че хилядолетия използват текстове, за да изразят интерес към имот, да насрочват срещи и да задават въпроси, докато телефонните обаждания обикновено са запазени за по-належащи или належащи проблеми. Изпращането на текстове представлява най-непосредствената линия на обръщане назад и напред.
Изследванията на NAR предполагат, че агентите се адаптират към това търсене на електронна комуникация, като 90% от агентите комуникират чрез текст, а 94% използват електронна поща. Още 36% чат с клиенти чрез незабавни съобщения.
Друго цифрово въздействие е в това как агентите изброяват домовете. Хусар казва, че технологичните хиляди са водещи агенти и брокери, които въвеждат функции като стрийминг на живо и видео вместо традиционните фотографии. „Видеоклиповете дават на аудиторията по-широк поглед върху имота, комуникацията и местоположението“, казва Хусар, помагайки на агентите да стигнат пред потенциалните купувачи (т.е. хилядолетия).
В търсенето: луксозни домове и крайградски локали
Милениалите искат домове, но не искат просто никой дом. Според статия в списание Realtor , те все повече прескачат дома на стартера и веднага се насочват към нещо по-голямо и по-скъпо. Една трета от хилядолети, които закупиха жилища през 2018 г., платиха 300 000 долара или повече, стръмно стъпало от 150 000 до 250 000 долара, повечето купувачи спаднаха за първата си покупка.
И почти половината от хилядолетните собственици на жилища - 47% - предпочитат предградията пред големия град или селските райони, съобщава блог от онлайн компания за недвижими имоти Zillow. Пазарът на наеми играе роля в тласкането им към „бурите“. Според данните на "Rentonomics" от ноември 2019 г. от уебсайта на списъка с апартаменти, цените на наемите са нараснали с 1, 3% от март до юни, най-бързият растеж за всеки тримесечен период от лятото на 2017 г. Годишно спрямо годините, общите цени на наемите са с 1, 4% в 82 от 100-те най-големи градове в страната - леко забавяне от 2014 г. до 2017 г., когато увеличенията достигат до 3, 5%, но все още са значителни.
„В цялата страна наемните цени обикновено се увеличават в градските райони“, казва Айзенберг, посочвайки усилията за съживяване и преустройство, които дават на много градове преместване. Въпреки че това означава по-разхождащи се градски центрове с ресторанти, нощен живот и достъп до зелени площи, това също доведе до първоначално ценообразуване на жилищата при търсенето. В резултат на това „много мислещи за разходите милениали избират да живеят в покрайнините на град или в предградията“.
Въздействие на увеличаване на доходите
Желанието за по-луксозни разкопки отразява забавянето на хилядолетията при навлизането на пазара на жилища. Те чакаха по-дълго собствено жилище и сега, когато дойде време, искат място, на което да останат дълго време. И най-накрая могат да си го позволят: Въпреки че правят по-малко средно от родителите си, доходите на хилядолетия се увеличават - часовите им заплати непрекъснато нарастват от 2011 г. Доклад от Paychex и IHS Market, цитиран от счетоводство Днес, отбелязва, че работещите в професионални сектори печелете средна часова заплата от 26, 05 долара, което е с 5 долара на час повече от типичния хилядолетен работник. В резултат на това те са позиционирани, за да си позволят по-големи, по-скъпи домове срещу по-малък по-горен фиксатор.
"Милениалите обикновено искат по-малко караница", казва Хауърд, "така че готовите имоти за преместване са на голямо търсене".
Долния ред
Милениалите оставиха трайно впечатление на жилищния пазар и може да се стигне до повече еволюции, тъй като следващото поколение купувачи на жилища навлиза в битката. Фокусирането върху положителните въздействия, създадени от хилядолетия, е от ключово значение за поддържането на перспективата в тази еволюция. Акцентът върху технологията, например, може да доведе до рационализиран и по-ефективен процес за закупуване на дома. И повече хилядолетия, които се придвижват към предградията, биха могли да помогнат за балансиране на ефекта от увеличаващите се цени на жилищата в градските райони.
„Пазарът ще се адаптира и ще премине през промени, както винаги, казва Хауърд, „ и това означава само различен пазар, а не непременно лош “.
