Наемът, който можете да си позволите на заплата от 50 000 долара - или всяка заплата за този въпрос - не е същата като сумата, за която отговаряте на условията. Квалификацията често се основава на правило, например правилото „40 пъти наем“, което казва, че за да можете да платите определен наем, годишната ви заплата трябва да бъде 40 пъти по-голяма от тази сума.
В този случай 40 пъти 1250 долара са 50 000 долара. Следователно, ако печелите 50 000 долара, можете да се класирате за 1250 долара на месец наем.
Проблеми с правилото '40 Times Rent '
Един недостатък на тази формула е, че при изчисляването се използва предлог или брутен доход. Въпреки че печелите 50 000 долара годишно, сумата, която трябва да похарчите - заплащането ви в домашни условия - е по-малко.
Друг проблем с правилото „40 пъти под наем“ е, че това е общо правило и не взема предвид конкретното ви финансово положение. Не изчислява вашите разходи. Вместо това, просто предполага, че ако харчите една четиресета от заплатата си под наем, това, което е останало, ще бъде достатъчно, за да платите всичките си сметки и задължения.
По-добро правило на палеца
Малко по-реалистична насока предполага да отделите 30% от заплащането си за дома за наем. Това правило позволява данъци, пенсиониране и други удръжки, преди да се стигне до цифра за наем. Ако имате заплата от 50 000 долара, ако месечното ви заплащане за дома е 3500 долара, месечният ви наем не трябва да надвишава 1050 долара.
Все още остава въпросът за вашите специфични разходи. За целта ви е необходим бюджет, особено като се има предвид, че 50 000 долара може да не стигнат твърде много, ако разходите за живот са високи, където се надявате да намерите апартамент.
Подходът, основан на бюджета
Най-добрият начин да определите колко наем можете да си позволите е да сумирате действителните си месечни разходи и да ги изваждате от месечното си заплащане за дома. Този подход, базиран на бюджет, отнема повече време, но е по-точен и ви помага да избегнете неприятни изненади, като например изчерпване на парите и установяване, че не можете да платите една или повече сметки.
комунални услуги
Започнете с комунални услуги, услуги като вода, канализация, боклук, електричество, нефт и газ. Водата, канализацията и боклукът често са включени в наема, но не винаги. Други разходи за комунални услуги включват кабел, интернет, телефон и дори охрана и поддръжка в някои апартаментни комплекси. Цената на електроенергията и петрола и / или газа може да варира в зависимост от възрастта и състоянието на апартамента. Един добре изолиран апартамент, например, ще струва по-малко за отопление. Най-добрият начин да определите вероятната цена на комуналните услуги в нов апартамент е да попитате наемодателя или да запитате няколко настоящи жители.
Храна и инциденти
Тази категория включва хранителни стоки, препарати за почистване, хартиени кърпи и други предмети, които използвате и подменяте редовно. Ако вече имате бюджет за хранителни стоки, използвайте това като основа.
транспорт
Вашето месечно плащане с автомобил, бензин, масло и поддръжка ще съставлява по-голямата част от бюджета ви за транспорт. Включете паркинг и пътни такси, ако те са редовен разход за вас. Ако разчитате на обществен транспорт, вместо това използвайте тези разходи. Ако притежавате и използвате автомобил, а също така използвате обществен транспорт, включете и двете.
Заеми и кредитни карти
Трябва да отчитате плащанията по заем, като студентски заеми и револвиращ (кредитна карта) дълг, като част от бюджета си. Имайте предвид, че колкото повече можете да платите, особено за револвиращ кредит, толкова по-бързо ще се спусне салдото. Не плащайте дължимия минимум, освен ако нямате друг избор.
Застраховка на наематели
Това не е лукс. Застраховката от наематели защитава личните ви вещи от загуба или кражба и осигурява защита на отговорност в случай, че бъдете съдени, защото някой е наранен в или в имота, който наемате. Тези защити не са предоставени от вашия наемодател.
Пенсиониране и спестявания
Вноските за спонсориран от компанията 401 (k) или пенсионен план ще бъдат приспаднати преди да бъдете изплатени и не е необходимо да се отчитат. Всички спестявания, които се получават от заплащането ви за дома, обаче правят.
Дискреционно изразходване
Облекло, вечеря навън, членство във фитнес и хобита са само няколко неща, които попадат в тази категория разни или дискреционни разходи. Това е най-гъвкавата част от бюджета ви и може да бъде намалена или дори елиминирана при необходимост.
Вашата помощ за наем
Извадете общия месечен бюджет от месечното си плащане за домашно взимане и оставената сума е най-голямата, която трябва да платите за наем - това, което реално можете да си позволите. Ако сумата е твърде малка за наличните апартаменти във вашия район, внимателно разгледайте своите дискреционни разходи първо и други категории, ако е необходимо.
Може също да се наложи да претеглите възможностите за преместване в по-малко скъп локал или споделяне на апартамент със съквартиранти. В много общности заплатата от 50 000 долара може да не се разтяга твърде далеч, особено ако имате студентски заеми за изплащане.
Долния ред
Два инструмента за търсене, Apartments.com и Abodo, могат да ви помогнат да намерите свободни апартаменти във вашия ценови диапазон. Може да искате да разгледате тези сайтове, преди да създадете своя бюджет, само за да добиете представа каква трябва да бъде вашата цел.
Един важен краен фактор е свързан с вашите лични приоритети. Ако инвестирането за пенсиониране е основен приоритет - или спестяването на нова кола или пътуване е важно - може да искате да намалите очакванията си за място за живеене и да вложите повече средства за това, което ви е от значение повече.
