Когато агентите за недвижими имоти говорят за инсцениране на вашия дом, те се отнасят до метод за декорация, който е предназначен да демонстрира най-добрите активи на дома, да впечатли купувачите и да го продаде бързо за възможно най-високата цена.
Тъй като не всички продавачи организират домовете си - особено домовете в по-ниски ценови диапазони - ще имате предимство, ако го направите. Прочетете, за да разберете как.
Защо инсценирането в дома е важно
Въпреки че постановката не е задължителна, тя наистина не трябва да бъде. Когато се занимавате с толкова значима финансова транзакция, не искате да бъдете мързеливи и да се примирите с по-ниска продажна цена или по-дълъг маркетингов период, отколкото трябва.
По отношение на количеството време и пари, постановката може да бъде един от най-доходоносните проекти, които някога предприемате. Потенциалните купувачи не просто търсят структура, която да обитават - те искат да изпълнят мечтите си и да подобрят начина си на живот. Постановката помага за продажбата на тези мечти и създава по-емоционална покупка, която може да генерира повече пари за продавача.
Постановката в дома също е от полза, тъй като потенциалните купувачи не искат да видят работа, която трябва да се свърши при преместване в дома. За всеки проблем, който видят, те ще приспадат цената му от предлаганата цена. Ако видят твърде много проблеми, ще преминат напълно.
Постановка Как да
Въпреки че има много съвети за отделни стадии, ако сте с ограничен бюджет, най-добре е да се съсредоточите върху подобренията в големи снимки и върху областите, които ще имат най-голяма разлика в продажната цена на вашия дом.
Те включват външната и входната част (и двете силно влияят на първите впечатления на купувачите), всекидневната, кухнята и баните, главната спалня и жилищното пространство на открито, като вътрешен вътрешен двор. Следните техники могат и трябва да се използват в толкова стаи на къщата, колкото можете да си позволите и да имате време.
1. Чисти
В кухнята потенциалните купувачи обичат да виждат нови уреди, които идват заедно с дома, но ако не можете да направите това, направете тези, които имате перфектни. Никой не иска да види разпръснат сос за спагети, филми от мазнина или купчини трохи в потенциалния си нов дом. По същия начин, уверете се, че вашата баня искри, от ъглите на ваната до изтичането на мивката до мястото, което се намира зад тоалетната, което не мислите, че някой може да види. Вашата цел трябва да бъде да направите всичко да изглежда ново.
2. Declutter
Има два основни проблема с елементарно. Едното е, че това разсейва купувачите от характеристиките на вашия дом. Другото е, че изглежда, че домът няма достатъчно място за съхранение. Поставете откачалки. Имайте предвид, че купувачите ще се интересуват от вашето гардеробно помещение, така че хвърлянето на всичко в гардероба, за да го скриете, може да не е най-добрата стратегия.
3. Деперсонализиране
Купувачите трябва да могат да се представят във вашия дом, така че премахнете всички семейни снимки, вещи с имената на членовете на семейството върху тях и изкуството в хладилника. Освен това, не забравяйте да оставите всички играчки и всичко друго, което е изключително лично или предизвикателно за сегашните обитатели на дома.
4. Премахнете миризмите
Домашни любимци, деца, какво сте яли за вечеря снощи, влажна баня и много други условия могат да направят уханието на вашия дом. Вероятно сте имунизирани срещу ароматите на вашия дом, така че ще трябва да имате приятел или съсед, който да ви помогне с този. Евтините трикове за освобождаване на дом от миризми и придаване на приветлив аромат включват печене на ябълки с покритие от канела или бисквити с резени и печене във фурната - или запалване на свещи с аромат на ванилия.
Също така е добра идея да смилате половин лимон в сметището, за да премахнете миризмите на мивката. Докато бихте могли да използвате спрей за дезодориране на дома си, това може да му придаде евтин, институционален мирис за баня, което едва ли е изображението, за което се стремите. Ако сте пушач и обикновено пушите на закрито, започнете да ограничавате тютюнопушенето извън дома и предприемете допълнителни стъпки за дезодориране на закрито. И накрая, не забравяйте да извадите кошчето.
5. Определете стаи
Уверете се, че всяка стая има една определена цел. Освен това, уверете се, че всяко пространство във всяка стая има цел, така че купувачите да виждат как да увеличат максимално квадратните кадри на дома. Ако имате завършено таванско помещение, направете го офис. Готовото мазе може да се превърне в стая за забавление, а боклук стая може да се превърне в спалня за гости. Дори ако купувачът не иска да използва помещението със същата цел, важното е те да видят, че всеки сантиметър от дома е използваемо пространство. Това включва ниши, седалки на прозорци, ъгли, кътчета за закуска и т.н.
6. Тапет / боя
Малко вероятно е потенциалният купувач да хареса вашия тапет. Най-добрият ви залог е да го съборите и вместо това да боядисате стените. Не си мислете дори за боядисване върху тапета - той ще изглежда изтъркан и ще изпрати червени знамена за купувача за цялата работа, която той или тя ще трябва да свърши по-късно.
Цветовете по поръчка на цвят са по същия начин. Може да харесате вашата оранжева баня, но вкусовете на хората в цветове са много специфични и силно лични. Въпреки че може да мислите, че белите стени биха били идеални, тъй като създават празен плоча, който позволява на купувачите да представят своя собствен декор и им дава лесна отправна точка, всъщност е по-добре да боядисате дома си с топли, макар и донякъде неутрални цветове, които да се харесат на масите и проектирайте домашния образ, който се опитвате да продадете.
7. Подови настилки
Никой не иска да живее с мръсен, изцапан килим, особено когато някой друг го е направил по този начин. Линолеумът е пасе и изглежда евтин. Макар и скъпи, подове от твърда дървесина добавят стойност и елегантност на един дом. Освен това са с ниска поддръжка, осигуряват голяма дългосрочна стойност и са идеални за купувачи с алергии. С други думи, те се харесват на почти всички, а ако не, те лесно се покриват с мокет от купувача и се запазват за следващия собственик.
Общите части като дневната, трапезарията и кухнята трябва да са вашият основен акцент. Но в идеалния случай, вие също трябва да бани: Те имат относително малка площ и следователно няма да бъде твърде скъпо за надстройка. В кухни и бани отидете с керамична плочка или камък, ако можете да си го позволите. Ако не, използвайте висококачествени винилови плочки, които имитират тези по-скъпи материали.
8. Осветление
Възползвайте се от естествената светлина на вашия дом. Отворете всички завеси и щори, когато показвате дома си. При необходимост добавете допълнително осветление. Остарели или счупени осветителни тела могат да бъдат евтино и лесно заменени. Ако смятате, че съществуващите ви приспособления са добре, не забравяйте да ги изправите, почистете всякаква мръсотия и изпразнете мъртвите бъгове.
9. Мебели
Уверете се, че мебелите са с подходящ размер за стаята и не претрупвайте стая с прекалено голяма част от нея. Мебелите, които са твърде големи, ще направят една стая да изглежда малка, докато прекалено малкото или твърде малкото обзавеждане може да накара помещението да бъде студено. Не използвайте и евтини колежански мебели. Не е нужно да плащате много пари, за да изключите съществуващите мебели и дори може да успеете да ги наемете, но мебелите трябва да изглеждат хубави, нови, скъпи и привлекателни. Също така ще искате да подредите мебелите по начин, който кара всяка стая да се чувства просторна, но у дома. В хола, например, местата за сядане трябва да бъдат поставени по начин, който създава място за събиране около камина.
10. Стени и тавани
Пукнатините в стените или тавана са червени знамена за купувачите, тъй като те могат да показват проблеми с фундамента. Ако вашият дом има проблеми с основите, ще трябва да ги поправите или да предупредите потенциалните купувачи за тях. Това каза, че поправянето ще бъде по-добро по отношение на продажбата на дома. Ако фундаментът изглежда само зле, но инспектор е оценен като звук, поправете пукнатините, за да не плашите купувачите без основателна причина.
11. Външност
Екстериорът на вашия дом ще бъде първото впечатление, което купувачите получават и дори може да определи интереса им от разглеждане на вътрешността. Уверете се, че вашата тревна площ, жив плет, дървета и други растения са добре поддържани и спретнато подрязани и елиминирайте всички плевели. За да озарите прозорците, измийте ги добре и помислете за добавяне на цветни кутии, за да ги озарите допълнително. Ако можете, мощност измийте екстериора на дома си - това може да го направи почти свежо боядисано, но с по-малко усилия и разходи.
Уверете се, че тротоарът, водещ до къщата, е чист и чист, и закупете нови подложки за предните и задните врати. Ако имате басейн, покажете го, като се уверите, че е кристално чист. Създаването на някакво жилищно пространство на открито в задния двор, като палуба или вътрешен двор с мебели на открито, е друг начин да използвате екстериора на дома си в най-голямото си предимство.
12. Последни щрихи
Непосредствено преди всеки отворен дом или показване, уверете се, че вашите усилия за инсцениране преминават пълната миля с няколко докосвания в последната минута, които ще направят дома да изглежда топъл и привлекателен. Те включват свежи цветя, пускане на чист въздух в къщата поне десет минути, за да не е задушно, добавяне на приятен аромат, както беше обсъдено по-рано, и поставяне на нови, плюшени, добре сгънати кърпи в банята.
Долния ред
Дори и да имате много пари, не влагайте твърде много пари в процеса на постановка. Искате да подчертаете най-добрите характеристики на дома, но имайте предвид, че това, което продава жилището и това, което ще направи дома използваем за купувача, не е непременно едно и също нещо. Като цяло, за да получите най-добрия удар за долара, усилията ви за организиране на дома трябва да бъдат проектирани така, че да се хареса на възможно най-широк кръг от купувачи. Колкото повече хора желаят да изпратят оферти за покупка за вашия дом, толкова по-висока ще бъде продажната цена.
