Какво е имплицитен наем
Подразбиращите се наемни ставки отразяват възможните разходи на компанията за извършване на бизнес, вместо да разпределят ресурсите, използвани за алтернативни цели. Получено чрез разглеждане на разходите след данъчно облагане на всички капиталови ресурси на дадена фирма, включително човешки (собственици и труд), физически и финансови, подразбиращите се наемни ставки включват както амортизационен компонент, така и лихвата, която фирмата би могла да спечели, ако е избрала да инвестира вместо това.
Тя е различна от наемните ставки, която се отнася до сумата пари, плащани редовно за използване на някои имоти. Незадължителното наемане обаче има контекст на недвижими имоти, като се позовава на алтернативните разходи за наемане срещу купуването на жилище.
Ключови заведения
- Коефициентът на наемане под наем е цената на компанията за правене на бизнес спрямо това, което би могла да спечели, като инвестира парите в други неща. Отнася се до концепцията за икономически наем, разходите над и над необходимото за производство. Ако мълчаливият процент на наемите остава по-нисък от цената на капитала на фирмата за продължителен период, това може да означава, че компанията страда от лошо управление. В контекста на недвижимите имоти, подразбиращата се наемна ставка се отнася до възможните разходи за наем спрямо покупката на къща или апартамент.
Разбиране на неявен процент на наем
Подразбиращите се наемни цени могат да бъдат разбрани като категория на косвени разходи. Те трябва да бъдат анализирани във връзка с изричните разходи на дружеството за финансиране. Наемът, използван тук, се отнася до концепцията за икономически наем, разходите над и над необходимото за производство. Въпреки че мълчаливият процент на наема може да бъде или по-голям или по-малък от цената на капитала на фирмата, ако мълчаливият процент на наема остава по-нисък от цената на капитала на фирмата за продължителен период, вероятно фирмата няма да работи много по-дълго. Това е така, защото цената на фирмата да управлява активите си е по-голяма от най-добрата алтернатива на фирмата за тези активи. Тъй като мълчаливата или потребителската цена на капитала отчасти отразява управленските решения, взети във времето, изчисляването на неявата цена на капитала и сравняването му с колегите от индустрията може да даде представа за решенията за финансово управление и качеството на финансовото управление на компанията.
Къде другаде имплицирани цени за наем влизат ли в игра?
Неявните или косвени наемни цени също играят роля при оценката на потенциалните инвестиции в недвижими имоти. В този контекст бъдещите купувачи могат да сравняват разходите за наемане (текущи пазарни наемни цени) с притежаването на жилище (напр. Разходи за покупка и продажба, данъци, застраховки, поддръжка, такси за асоцииране на собственици), за да определят относителната привлекателност на всеки в даден пазар на жилища.
Прикритите наемни ставки се влияят от преобладаващите лихвени проценти, ставки за човешки капитал (заплати), амортизация и данъчна политика по отношение на данъците върху доходите, данъчните кредити и методите на амортизация. Тъй като те не са предварително уточнени или количествено определени, неявните наемни цени лесно се пренебрегват. Вземането им под внимание обаче насърчава по-доброто вземане на решения, защото разкрива пълните разходи за решенията.
