Какво представлява гаранция за обитаемост?
Подразбираща се гаранция за обитаемост е нестабилна гаранция, че имотът под наем отговаря на основните стандарти за живот и безопасност преди обитаване и ще продължи да ги спазва за продължителността на обитаването. Тя важи само за лизинг или наеми за жилищни имоти, а не за търговски имоти, тъй като наемателите на търговски имоти не живеят в тях. Дори ако лизинговият договор всъщност не посочва писмено тази гаранция, тя се подразбира в договора за наем.
Ключови заведения
- Подразбираща се гаранция за обитаемост е нестабилна гаранция, че имотът под наем отговаря на основните стандарти за живот и безопасност. Локалните строителни норми са в основата на тези стандарти. Наемодателят е отговорен за гарантирането, че е спазена гаранцията за обитаемост, а не наемателят.,
Как работи принудителна гаранция за обитаемост
Местните строителни норми очертават стандартите, на които трябва да отговарят наемите. Като общо правило, подразбираща се гаранция за обитаемост означава, че наемодателят е предоставил:
- Вода за пиене Вода без топлина при студено времеРаботна електроенергияАдекватна вентилационна система Детектори за дим и въглероден окисРаботна баня и тоалетнаСанитарни помещения, включително отстраняване на насекоми или гризачи Защита от престъпни вреди под формата на брави и предпазители на прозорциСъвременното спазване на строителните норми
Наемателите трябва да се уверят, че писмено уведомяват наемодател, че съществуват нестандартни условия и да могат да докажат, че са го направили, ако наемодател откаже да извърши ремонт.
Предимства и недостатъци на имплицитна гаранция за обитаемост
Едно от основните предимства е, че наемателят никога не носи отговорност за гарантиране спазването на гаранцията за обитаемост. Вместо това, юридическата отговорност на наемодателя е да гарантира, че гаранцията е спазена, и да предприеме стъпки за осигуряване на обитаемост веднага щом узнае за някакви проблеми. Наемодател, чиито наемни единици не отговарят на тези условия, е известен като негодник.
Наемателите, които живеят в необитаеми единици, имат правни средства за защита, за да принудят наемодателите да изпълняват задълженията си, включително да съдят наемодателя за намаляване на наема или да удържат наем до извършване на ремонта. (Това не означава неплащане на наем; парите за наем трябва да бъдат поставени в ескроу в специална банкова сметка.) Ако наемодателят иска за неплащане на наем, наемателят трябва да направи съвет за нарушаване на гаранцията за обитаемост.
Наемателите трябва да са сигурни, че са уведомили писмено наемодателя за всички нестандартни условия и да могат да докажат, че такова уведомление е направено. Наемателите, които имат наемодатели, които отказват да изпълнят гаранцията, имат право да прекратят съществуващия лизинг или да направят необходимите ремонти, които струват не повече от един месец наем. В последния случай наемателите трябва да документират условията за обитаване чрез снимки и да запазят копия на разписките за всички разходи за ремонт.
И накрая, трябва да се разгледат няколко други законности. Наемането на апартамент или място за обитаване при пълна информираност по въпросите, които противоречат на обитаемостта, може да наруши гаранцията. С други думи, не можете, за да спестите пари, умишлено да наемете апартамент, за който се знае, че е без топла вода и след това да опитате да съдите хазяина. Освен това наемодателите имат законно количество разумно време, което обикновено се счита за не повече от 30 дни, за да поправят или решат всички проблеми. И както бе отбелязано по-горе, наемателите трябва да продължат да плащат наем, ако все още живеят в помещенията, дори и без гаранция.
