Какво е инвестиционна недвижимост?
Инвестиционният недвижим имот е недвижимо имущество, което генерира доход или е предвидено по друг начин за инвестиционни цели, а не като основно местожителство. Обичайно е инвеститорите да притежават няколко парчета недвижими имоти, едната от които служи за основно жилище, докато другите се използват за генериране на приходи от наем и печалби чрез повишаване на цените. Данъчните последици за инвестиционните имоти често са различни от тези за жилищни недвижими имоти.
Въведение в инвестиционните недвижими имоти
Разбиране на инвестиционни имоти
Чести примери за инвестиционни имоти са жилищни сгради и къщи под наем, в които собствениците не живеят в жилищните единици, а ги използват за генериране на текущ доход от наем от наематели. Тези, които инвестират в недвижими имоти, също очакват да генерират капиталови печалби, тъй като стойностите на имотите се увеличават с течение на времето.
Начини за инвестиране на недвижими имоти могат да бъдат управлявани
Използването на инвестиционни недвижими имоти може да следва многобройни пътеки. Инвеститор може да се присъедини към група за инвестиции в недвижими имоти, която обединява средствата си за придобиване на имоти. Собственикът или собствениците на инвестиционни имоти могат да наемат мениджъри на имоти, които да контролират ежедневното поддържане и събиране на наем за парче недвижимо имущество или цяло портфолио.
Инвеститорът в недвижими имоти би могъл също така да изглежда на заемна или финансираща страна на проекти с очакване за възвръщаемост на тяхната инвестиция. Например, инвеститорите могат да бъдат заемодателите зад кредитите за твърди пари за недвижими имоти. Кредитополучателят в такъв случай вероятно ще плаща по-високи лихви, за да получи средствата и ще трябва да върне заема в кратък срок. Заемателят може да се съгласи на заема с надеждата да поеме собствеността върху имота, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, особено ако имотът има потенциал за по-голяма препродажба.
Инвестиционният недвижим имот може да бъде под формата на имот, който е в неравностойно положение или неразвит по друг начин, който е изграден с намерението да наемете пространството за дългосрочно връщане. Собственикът на имота може да потърси финансиране, за да покрие разходите за подобряване на недвижимите имоти и да го направи по-привлекателен за наемателите.
Инвеститорът в недвижими имоти може да придобие имот въз основа на очакването, че търсенето на пространство ще се увеличи поради външни фактори. Нови атракции като спортна арена или развитие на инфраструктура, като разширение на магистрала, биха могли да направят съседни имоти изключително желани. Например инвеститор в недвижими имоти може да закупи търговски имот в съседство с обекта за нов театър, който е в процес на изграждане. Предполага се, че ще има увеличен пешеходен трафик, преминаващ покрай закупения имот, което би направило местоположението основен избор за търговците на дребно. Повишеното търсене може да даде причина на собствеността да намали и цените на наемите.
