Какво представляват лизинговите плащания?
Лизинговото плащане е еквивалентът на месечния наем, който формално е продиктуван от договор между две страни, предоставящ на един участник законно право да използва собствеността на другия човек, недвижими имоти, производствено оборудване, компютри, софтуер или други дълготрайни активи, за определен период от време.
Продължителността на времето, в което ще се извършват лизинговите плащания, може да варира от месечен график, както традиционно се случва при бизнес моделите на софтуер за обслужване (SaaS) или може контрастно да се разпростира през изключително дълги разстояния от време, например 100 или повече години, което често се случва при сценарии за отдаване под наем на земя.
Размерът на лизинговото плащане се определя от множество съображения, като стойност на актива, местни остатъчни стойности в даден квартал, дисконтови проценти и кредитен рейтинг на лизингополучателя.
Ключови заведения
- Повечето хора свързват лизинговите плащания с месечните такси за наем на апартаменти; Въпреки това, лизинговите договори могат да се прилагат еднакво за всички други активи, при условие, че теглените лица идват на договорна среща на умовете. Индивидуалните лица могат да сключват договори за наем на земя, автомобили, компютърна техника, софтуер или други дълготрайни активи. Временни таблици за лизингови договори може да е кратък. както в месечните договорености или дълго, както често се случва в сценарии за отдаване под наем на земя, които могат да имат договори с продължителност век или повече.
Разбиране на лизинговите плащания
Лизинговите плащания могат да се извършват както от физически лица, така и от компании. Хората по традиция използват лизингови договори за финансиране на автомобили, но могат да ги използват и за получаване на използване на компютърна техника, земни масиви и други физически активи.
Лизинговите плащания на дадена компания се използват при изчисляване на коефициента на покритие с фиксирана такса, което помага на инвеститорите да определят дали една компания е в състояние да покрие фиксираните си разходи, като лизинг и лихва. Коефициентът на покритие с фиксирана такса е по същество разширен вариант на коефициента на спечелена лихва или на коефициента на покритие на лихвата. Той е изключително адаптивен за практическо използване с почти всички фиксирани разходи, тъй като тези постоянни разходи са толкова сходни с лизинговите плащания.
Общи видове договори за наем
Най-често срещаните видове лизингови договори са, както следва:
- Оперативен лизингФинансов лизинг (наричан още капиталов лизинг) Договори за продажба и връщане на лизингКомбинационни лизинги (тези, които се женят за два или повече от гореспоменатите модели)
Най-съществената характеристика на оперативния лизинг е, че той позволява както финансиране, така и поддръжка, в които лизинговите плащания включват елемент за такси за финансиране, както и компоненти за поддръжка. Оперативният лизинг изисква лизингодателите редовно да обслужват въпросното лизингово оборудване. Например, не е рядкост собствениците на самолети да отдават под наем своите реактивни двигатели.
В много случаи собствениците не притежават техническите познания, необходими за поддържане на частите за себе си, тъй като компонентите са високо специализирани. В такива случаи се налага собствениците да включват директно такси за поддръжка с лизингови плащания.
Финансовият лизинг се различава от оперативния лизинг по това, че те не влагат такси за поддръжка в лизинговите плащания. По-новите видове лизинг, които често предлагат по-персонализирани нива на обслужване и структури за плащане на лизинг, включват синтетични лизинги и лизинг, свързани с пробег, часове или нива на използване. Например General Electric често дава под наем скъпи локомотивни компоненти с лизингови плащания, които са обвързани с пробег. На теория лизингополучателят плаща само това, от което се нуждае.
За потребителите, които искат да наемат автомобил (вместо да купят такъв), внимавайте, че някои дилъри налагат минимални километри, за да защитят препродажната стойност на автомобила.
