Каква е лизинговата ставка
Лизинговият процент е сумата на парите, платени за определен период от време за наемане на актив, например недвижими имоти или автомобил. Лизинговият процент, който заемодателят печели от разрешаването на друг да използва имотите си, компенсира кредитора за това, че не е могъл да даде този имот на друга употреба по време на срока на лизинговия договор.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Лизинг
Лизинговият процент може да има два различни нюанса в зависимост от вида на имота, който се отдава под наем. В търговските недвижими имоти лизинговият процент е цената за заемане на пространството, обикновено се изразява като сума в долар на квадратен фут пространство годишно. Лизинговият процент може да бъде посочен и в долари на месец, както при договор за наем или дори долари годишно.
Условията на лизинговия договор ще посочват периода, за който се прилага лизинговият лихвен процент, и могат също така да предписват постепенно увеличаване на лизинговия процент при многогодишните лизингови договори. За да получи истинска представа за цената на наемане на помещение, в допълнение към лизинговия лихвен процент, потенциалният наемател ще трябва да знае дали наемът е единичен, двоен или троен нетен, с други думи, дали той или собственикът на имота ще бъде отговаря за разходите като комунални услуги, поддръжка и данъци върху собствеността. Тъй като повечето търговски лизингови лихвени проценти са посочени в долари на квадратен фут, това улеснява потенциалния лизингополучател (наемател) да сравнява разходите за лизинг на имоти с различни профили по размер.
Лизингови цени за автомобили и оборудване
В случай на автомобилен лизинг, месечното плащане за превозното средство се основава на очакваната амортизация и остатъчната стойност на автомобила (предварително определена сума, която колата ще струва в края на срока на лизинга), както и на лизинговия процент, който обикновено се посочва като процент. Чрез месечни плащания лизингополучателят компенсира дилъра на автомобили както за амортизацията на автомобила, така и за връзване на активи в превозни средства, вместо да инвестира тези пари на друго място. В този случай лизинговият процент е приблизително еквивалентен на лихвен процент. Лизинговите плащания включват коефициента на лизинговия процент, наричан още фактор пари, който улавя финансовия елемент на лизинга на автомобили.
Разликата между цените за лизинг на автомобили и тарифите за лизинг на място
Когато става въпрос за автомобили и оборудване, лизинговата компания по същество купува автомобила от дилъра и го отдава под наем. Така лизингодателят е „заел” парите за покупката предварително и вие плащате обратно този заем. Въпреки че дилърът и лизинговата страна могат да бъдат едно и също лице, създаването на тристранно споразумение позволява на дилъра да продава инвентар на лизинговата рама, а лизинговата рама да генерира доход от тези псевдо заеми, преди да премести автомобила обратно в дилъра, тъй като използван инвентар. Наемателят получава автомобил, който могат да използват без тежестта на собствеността.
В случай на търговска собственост, сградата е построена като инвестиция с надеждата за привличане на наематели. В тази сделка има само две субекти и всяко обезщетение за първоначалната инвестиция в сградата се включва в лизинговия процент като част от цялостния бизнес план.
Кога да наемем
Въпросът кога да наеме оборудване или пространство, а не да строи или купува, е въпросът, с който бизнесът се бори. Най-общо казано, ключовият фактор е колко дълго се очаква да бъде използван наетия имот. За краткосрочни скокове на търсенето на оборудване или оперативно разширяване, тласкани от временните пазарни условия, лизингът е отлично решение, което свежда до минимум потъналите разходи. Ако се очаква повишеното търсене да бъде дългосрочно, тогава предходните разходи за собственост обикновено намаляват в сравнение със спестяванията във времето и потенциала за поскъпване в търговски имот. Въпреки това някои компании предпочитат да дават лизинг в дългосрочен план, тъй като това освобождава компанията да не се притеснява от несъществени бизнес въпроси като оборудване и поддръжка на сгради.
