Какво е арендатор?
Лизинговата собственост е счетоводен термин за актив под наем. Активът обикновено е собственост като сграда или пространство в сграда. Лизингополучателят сключва договор с лизингодателя за правото на ползване на имота в замяна на поредица от планирани плащания през срока на лизинговия договор. Наемане на пространство в офис сграда за ползване на фирма или отдаване под наем на сграда, която да се използва за магазин на дребно, са два примера за търговски договор за наем.
Ключови заведения
- Лизингополучателят е счетоводен термин, който се отнася до актив или имот, който лизингополучателят (наемателят) сключва договор за наем от лизингодател (собственик на имот) за уговорено време в замяна на планираните плащания. Собствениците на магазини за търговия на дребно често използват договорености за наем на техния бизнес, а не изграждане на собствени сгради. Договорът за наем на търговски имоти може да бъде сложни споразумения, които предвиждат такива неща като структура на плащанията, нарушаване на договорни клаузи и клаузи за подобряване на лизинговите задължения. Договорът ще определи коя страна е отговорна за извършване на подобрения на лизинговите задължения, която може да включва такива неща като изграждане на стени и прегради, добавяне на осветителни тела или изграждане на рафтове.
Разбиране на лизинговите задължения
Договор за наем ще определя условията на споразумението между лизингополучателя (наемателя) и лизингодателя (собственик на имот или наемодател). Договорите за търговски имоти - като например пространство в офис сграда - обикновено са сложни споразумения, които предвиждат отговорности на наемодателя, отговорности на наемателя, депозити по сигурността, нарушаване на договорните клаузи и клаузи за подобряване на лизинговите задължения. По-големите наематели може да могат да поискат по-изгодни условия в замяна на отдаване под наем на повече място за по-дълго време. Наемите за търговски имоти обикновено са от една до 10 години.
Подобрения в арендата
След финализиране на договор за наем лизингополучателят или наемателят започва да изгражда пространство за своите цели до степента, разрешена от договора. Работата по стени, тавани, подово пространство, осветителни тела, допълнителни водопроводни арматури, рафтове и шкафове представляват подобрения на наем, които се записват като дълготрайни активи в баланса на компанията.
В зависимост от договора, наемателите, наемодателят или комбинацията от двете могат да плащат подобрения на наем. Някои наемодатели могат да се съгласят да платят за подобрения на наем, за да накарат нов наемател да подпише договор за наем. Когато обаче търсенето на сграда или офис пространство е голямо, наемодателят може да не е готов да понесе допълнителните разходи за подобрения на наем. Подобренията за отдаване под наем, които трайно са прикрепени към сградата, често остават собственост на наемодателя дори след приключване на лизинговия договор.
Подобрения в наемането се правят в интериора на сградата; модификации, направени във външната част на сградата, не се считат за подобрения на арендата.
Пример за лизингова гаранция
Наемите са най-често срещани за търговците на тухли и хоросани. Best Buy Co., Inc. е пример. Компанията наема по-голямата част от своите сгради и прави лизингови подобрения, които отговарят на нейния стандартизиран интериорен функционален и естетичен дизайн. Повечето от лизинговите договори на компанията съдържат опции за подновяване и клаузи за ескалация, както и условни наеми въз основа на определени проценти от приходите, което е обща клауза в лизинговите договори за търговците на дребно.
Разходите за наем се признават на база линейна линия до края на първоначалния срок на лизинга и всяка разлика между линейните разходни суми и дължимата наем се отчита като разсрочена рента. За някои търговци на дребно подобренията под наем са значителна част от брутните разходи за собственост и оборудване.
