Ако сте инвеститор в недвижими имоти, особено в голям район на метрото, вероятно бихте обмислили да отворите наемите си за наематели в раздел 8. Тази федерална програма подпомага тези с много ниски доходи, като субсидира част от месечния си наем. Като наемодател има плюсове и минуси за приемането на ваучери за жилища, така че преди да вземете решение да влезете в този пазар на ниша и да осигурите много необходимо жилище, е разумно да проучите подробно какво да очаквате.
Какво е раздел 8?
Актът за жилищно и обществено развитие от 1974 г. създава ваучерната програма за избор на жилища, която е изменение в раздел 8 от Закона за жилищното настаняване от 1937 г. Тази програма подпомага наемателите с ниски доходи, като предоставя ваучери, които плащат приблизително 70% от месечния си наем и комунални услуги, Раздел 8 се контролира от Департамента по жилищно строителство и градско развитие (HUD), който се управлява от обществени жилищни агенции (PHA), открити във всички 50 щата. ЗЗД определят раздел 8, отговарящ на условията за тяхната област въз основа на доходите и размера на семейството. Като цяло доходите на семейството трябва да бъдат под 50% среден доход за тяхната област, за да се класират в раздел 8, но това може да варира в зависимост от града и държавата.
Тъй като търсенето на ваучери за раздел 8 е толкова голямо в много области, списъкът на чакащите може да бъде много дълъг, като някои семейства чакат много години, за да получат помощ. Местните PHA затварят списъка си с чакащи, когато стане прекомерен - например в Лос Анджелис списъкът на чакащите е затворен от 2004 г.
След като едно семейство получи ваучера си за раздел 8, от тях зависи да намерят подходящ апартамент или дом, който да приема наематели в раздел 8. Местните PHA обикновено имат списъци с такива имоти, докато уебсайтове като GoSection8 улесняват търсенето на наеми по пощенски код. Обикновено ваучерът за жилище покрива 70% от стандартния наем за тази зона, като семейството е отговорно за плащането на останалите 30%.
Ползи
- Наемът се плаща навреме: Един от най-големите предимства за отдаване под наем на наематели в раздел 8 е (70%) от наема ви се плаща точно навреме всеки месец. Ако в миналото сте се борили да събирате наем от наематели, които не са били толкова удобни за настаняване, ще оцените тази полза. Правителството ще депозира вашата част от парите под наем направо във вашата банкова сметка в същия ден всеки месец. Няма недостиг на наематели: С списъци с чакащи, запълнени до капацитет в много градове, няма вероятност някога да имате проблеми с наемането на собственост на раздел 8. Това е особено изгодно в градовете, където наемите са склонни да остават свободни за дълги периоди поради по-високия интерес към закупуване на къщи или апартаменти. Бихте ли си позволили да покриете ипотечните плащания на няколко месеца без наематели?
предизвикателства
- Обширни проверки на собствеността: Преди да можете да приемете наематели, вашият имот трябва да премине задълбочена проверка от персонала на HUD. Ако имотът ви се счита за недостатъчен, имате 30 дни, за да направите необходимите корекции, преди да бъдете преразгледани. След първоначалната проверка имотът ви ще бъде подложен на многократни проверки, обикновено на годишна база. Наемът е ограничен от местния PHA: Местният PHA определя справедливия пазарен наем за вашата единица, който е максималният размер, който можете да таксувате. Плюс това наемът не може да бъде повече от 40% от дохода на бъдещия наемател. Това често води до това, че наемодателите в раздел 8 таксуват наемателя си по-малко, отколкото биха могли да наемат несекция 8. Трудно изгонване: Докато имате право да изгоните наематели в раздел 8, които не плащат своя дял от наема, повреждат имуществото или създават трудности за други наематели, ще трябва да следвате HUD процедурата, която обикновено е по-ограничителна от местния процес на изгонване, Проблеми с потенциалната престъпност: Някои проучвания показват връзка между раздел 8 жилища и по-високи нива на престъпност. Независимо дали това е вярно или не, предположението може да доведе до по-ниска оценка на вашия имот.
Долния ред
Независимо дали сте нов в света на инвестициите в недвижими имоти или стара ръка, в един момент вероятно ще помислите да отворите вашия имот в наематели на раздел 8. Преди да вземете решение, е разумно да се въоръжите с познания както за доброто, така и за лошото относно отдаването под наем на тази конкретна ниша. Само вие, заедно с вашия мениджър на имоти, можете да решите дали плюсовете надвишават минусите във вашата конкретна ситуация. Ако решите да отворите имота си за наематели в раздел 8, ще осигурите безопасно и здравословно жилище за нуждаещи се семейства.
