Какво е Залог
Залогът е законно право, предоставено от собственика на имот, по закон или придобити по друг начин от кредитор. Залогът служи за гарантиране на основно задължение, като погасяване на заем. Ако основното задължение не е изпълнено, кредиторът може да бъде в състояние да изземе актива, който е предмет на залога.
право на задържане
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ задържане
Веднъж изпълнен, залогът става законно право на кредитор да продаде обезпеченото имущество на длъжник, който не изпълнява задълженията по заем или друг договор. Имуществото, което е предмет на залог, не може да бъде продадено от собственика без съгласието на притежателя на правото. Плаващо задържане се отнася до залог върху запасите или друга нефиксирана собственост.
Практически примери за задържане
Залогът често се предоставя, когато физическо лице вземе кредит от банка за закупуване на автомобил. Индивидът купува превозното средство и плаща на продавача, използвайки средствата от банката, но предоставя на банката залог върху автомобила. Ако физическото лице не изплати заема, банката може да извърши залог, да изземе превозното средство и да го продаде, за да погаси заема. Ако физическото лице изплати заема изцяло, притежателят на залог (банката) след това освобождава правото на задържане и физическото лице притежава имуществото безплатно и без всякакви залог.
Друг вид залог е залогът на механика, който може да бъде прикрепен към недвижими имоти, ако собственикът на имота не плати на изпълнител за предоставени услуги. Ако длъжникът никога не плати, имотът може да се продаде на търг, за да плати задържателя.
Застраховки и данъци
Съществуват и няколко законни права, което означава задържани права, създадени от закони, за разлика от тези, създадени с договор. Тези права на заповед са много често срещани в областта на данъчното облагане, където законите често позволяват на данъчните власти да поставят обезпечения върху имуществото на делинквентните данъкоплатци. Например общините могат да използват залог за възстановяване на неплатени данъци върху собствеността.
В Съединените щати, ако данъкоплатецът стане делинквентен и не демонстрира никакви индикации за плащане на дължими данъци, IRS може да предяви иск срещу имуществото на данъкоплатеца, включително неговия дом, превозно средство и банкови сметки. Залогът за федерален данък има предимство пред всички вземания на кредитори и може да доведе до продажба на шериф. Това се отразява и върху способността на данъкоплатците да продаде съществуващите активи и да получи кредит. Единственият начин за освобождаване на залог на федерален данък е пълното плащане на дължимия данък или постигане на споразумение с IRS. IRS има право да изземва активите на данъкоплатец, който пренебрегва данъчното задържане.
