Жизнен таван е максималната сума, която лихвеният процент по заем с регулируем лихвен процент може да се увеличи за срока на заема.
Животът може да се изрази като абсолютен лихвен процент - като максимален лихвен процент от 12%, който се нарича таван на лихвения процент - или като максимална процентна промяна в лихвения процент от първоначалния лихвен процент по заем. Когато жизненият таван се изрази като максимална процентна промяна от първоначалния лихвен процент, той може да се прилага и за намалението на лихвения процент.
Разрушаване на житейска шапка
При работа с ипотеки с регулируем лихвен процент (ARM), обикновено ще има поредица от ограничения на лихвените проценти, които контролират размера на лихвата, с която кредитополучателят ще се сблъска, след като периодът приключи на фиксираните лихвени проценти. Това може да бъде под формата на постепенна корекция, с лимити за лимити за интервали, които започват с промяна на първа ставка след изтичане на фиксирания период.
Първоначалната коригираща граница ограничава промяната на лихвата за първи път се коригират и има последващи или периодични лимити за покриване на предстоящи промени в лихвения процент. Животната шапка по същество информира кредитополучателя каква част от увеличението на лихвите могат да очакват да плащат най-много.
Кредиторите трябва да посочат в договорите си за заем какви са жизнените ограничения върху ипотечните кредити, които предлагат. В много случаи срокът на живот се показва като промяна в общия процент или като абсолютен процент.
Животът на заем се използва често като част от структурата на лихвените лимити. Например, фиксираният период или хибридният ARM често има начални, периодични и жизнени ограничения. В 5-1 хибриден ARM това може да се изрази като структура на капачката 5-2-5, което означава, че има 5% начална капачка, 2% периодична и 5% жизнена шапка. Това означава, че на първата дата на промяна на лихвения процент, той може да се промени с максимум 5%, а на всяка следваща дата на промяна лихвеният процент може да се промени с максимум 2%. Максималната промяна в живота в този пример е 5%.
Възможно е лихвените проценти да се понижат върху ARM, след като изтече периодът с фиксирана лихва. Жизнените ограничения не биха попречили на кредитополучателя да се възползва от такива промени в лихвения процент.
Наличието на жизнен таван не намалява или елиминира други видове разходи, като закъснели такси, които могат да бъдат част от годишното изчисляване на процентния процент, който включва лихвения процент.
