Какво е известие за неизпълнение?
Известие за неизпълнение е публично известие, подадено до съда, в което се посочва, че ипотечен кредитополучател е в неизпълнение по заем. Това е една от първите стъпки към възбрана.
Известие за обяснение по подразбиране
Известие за неизпълнение е сериозно действие, предприето от кредитор, за да уведоми кредитополучателя, че техните просрочени ипотечни плащания са нарушили договорния лимит, подробно описан в ипотечния им кредит. Някои кредитори могат да служат на известие за намерение да събират или да предоставят предупреждения на кредитополучателя, което им дава време за преговори. В някои случаи известието за подаване по подразбиране може също да включва гратисен период за договаряне, преди да се предприемат допълнителни действия. В други случаи известието за неизпълнение може да бъде окончателното уведомление, че се предприемат действия за възбрана.
Ако кредитополучателят има няколко просрочени плащания, тогава той е изложен на риск от неизпълнение на ипотечен кредит, който също крие риск от загуба на обезпечение. В ипотечен договор кредиторът ще опише подробно броя на разрешените плащания, преди да бъдат предприети действия по подразбиране. Като цяло повечето договори ще позволят до 180 дни пропуснати плащания и просрочия, преди да се уведоми за предприемане на действия по подразбиране.
Известие за по подразбиране и последващи действия
Известието за неизпълнение обикновено е последното действие, което кредиторът ще предприеме, преди да премине, за да активира залога и да изземе обезпечението за възбрана. Известие за неизпълнение обикновено се подава до държавния съд, в който е записано правото на задържане.
Известие за завеждане по подразбиране е първата стъпка в съдебния процес. Обикновено започва съдебното производство за възбрана. Изслушването за активиране на усъвършенстваното задържане, записано със затварянето на ипотеката, обикновено е следващата стъпка. Някои случаи могат да дадат време на кредитополучателя за преговори чрез потенциално изплащане на просрочен дълг или предлагане на уреждане.
Ако случаят премине към одобрение на залагането на усъвършенстваното имущество, тогава заемодателят може да получи разрешение да уведоми кредитополучателя, че залогът е активиран. След като залогът е активиран и е издадена съдебна заповед за изземване на имущество, заемодателят може да предприеме юридически действия да поиска кредитополучателят да освободи имота. Всички тези действия са последните стъпки при възбрана на заема, която е затворена, когато заемодателят официално отпише заема и има правомощието да продава имота за постъпленията.
Известие за неизпълнение и последващи действия за възбрана ще бъдат документирани и докладвани на кредитните бюра. По този начин, всички процедури и действия за възбрана могат да имат сериозни последствия върху кредитния рейтинг на кредитополучателя. Това също ще намали способността на кредитополучателя да получи ипотека или всякакъв вид дълг в бъдеще.
